西舞子マンション
兵庫県神戸市垂水区西舞子6丁目1-72 | 築54年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.8万/㎡から2021年は12.2万/㎡へ、6年間で12.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
7.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.357
補正係数 ×0.357
代表面積 55.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
696万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 696万 | 541万 | 845万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子6丁目1-72 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-08（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西舞子駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西舞子マンション | 1972 | 9戸 | 12.2万 | 680万 |
| ジークレフ舞子狩口台 | 1997 | 57戸 | 43.9万 | 3,480万 |
| ワコーレ垂水狩口台エヴァージュ | 2010 | - | - | - |
| リヴァージュ舞子 | 1997 | 11戸 | - | - |
| メゾン・ド・アルニカ | 1987 | 20戸 | 15.0万 | 450万 |
| ロイアルヒルズ舞子 | 1993 | - | - | - |
| 太陽ハイツ | 1994 | - | - | - |
| 舞子ビレッジ | 1984 | 23戸 | 10.7万 | 800万 |
| コモン舞子６ザヒルズ | 2008 | 64戸 | 38.1万 | 3,580万 |
| ラ・メール狩口台II3番館 | 1994 | - | 30.9万 | 2,798万 |
| ライオンズマンション西舞子 | 1992 | 73戸 | 12.3万 | 850万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.8万 | 14.0万 | 14.0万 | 13.1万 | 12.2万 | 12.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.17万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.17万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.17万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.17万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.96万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.96万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.96万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.96万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.38万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額63,000円。3LDKなら月額63,000円が相場です。
2LDK
60,000〜65,000円
62,500円
3DK
60,000〜68,000円
61,000円
3LDK
55,000〜68,000円
63,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 984円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。