舞子レックスマンション

兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目7-27 | 築40年 | 56戸

推定相場

舞子レックスマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320142015201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2021年は21.5万/㎡へ、8年間で7.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の77,600円から2018年には90,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.3万円/㎡

レンジ

21.0〜25.6万円/㎡

市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.025

代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 595件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

1,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,421万	676万	1,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（19.8万円）と比べて2.2万円（+11.1%）高くなっています。

1-3階

19.8万/㎡

10件

4-7階

22万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目7-27
築年月	1986-06（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	56戸
専有面積	65.34m² ～ 81.82m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	鴻池組
管理会社	東洋近畿建物管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西舞子駅

山陽電鉄本線

徒歩2分

🚉

舞子公園駅

山陽電鉄本線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立舞子小学校

中学校

神戸市立舞子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.3m以上0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
舞子レックスマンション	1986	56戸	21.5万	1,480万
アルファステイツ西舞子	2009	50戸	47.7万	3,780万
グランドムール西舞子	1990	23戸	23.8万	1,980万
ワコーレパールブリッジ舞子	1999	18戸	30.7万	2,280万
朝日プラザ西舞子	1988	-	-	-
サンヴェール舞子	1988	279戸	29.1万	2,080万
グランドシャトー舞子	1985	24戸	16.9万	999万
アルファステイツ舞子ヒルズ	2003	39戸	52.9万	3,780万
舞子片山住宅５号棟	1964	-	-	-
舞子台富士ハイツ	1973	26戸	9.4万	290万
舞子片山住宅4号棟	1964	-	17.7万	820万

神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,912円	1,134
1DK/1LDK	6.3万円	1,667円	632
2K/2DK	4.8万円	1,190円	429
2LDK	7.0万円	1,260円	704
3LDK+	6.2万円	1,059円	802

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2021
3LDK	-	18.7万	18.7万	22.8万	20.8万	21.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.53万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.8万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.8万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.59万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.13万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.68万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.35万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.68万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.37万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.95万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.26万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.95万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	780万	9.54万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.53万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.39万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額77,571円。3LDKなら月額77,571円が相場です。

2LDK

90,000円

85,000〜95,000円

3LDK

77,571円

77,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,494円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,670円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,054円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,041円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,041円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,054円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,041円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,054円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,194円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。