舞子レックスマンション

兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目7-27 | 築40年 | 56戸

推定相場

舞子レックスマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320142015201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2021年は21.5万/㎡へ、8年間で7.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の77,600円から2018年には90,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

1,478万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,478万	780万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（19.8万円）と比べて2.2万円（+11.1%）高くなっています。

1-3階

19.8万/㎡

10件

4-7階

22万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目7-27
築年月	1986年6月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	56戸
専有面積	65.34m² ～ 81.82m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	鴻池組
管理会社	東洋近畿建物管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西舞子駅

山陽電鉄本線

徒歩2分

🚉

舞子公園駅

山陽電鉄本線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立舞子小学校

中学校

神戸市立舞子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
舞子レックスマンション	1986	56戸	21.5万	1,480万
アルファステイツ西舞子	2009	50戸	47.7万	3,780万
グランドムール西舞子	1990	23戸	23.8万	1,980万
ワコーレパールブリッジ舞子	1999	18戸	30.7万	2,280万
サンヴェール舞子	1988	279戸	29.1万	2,080万
グランドシャトー舞子	1985	24戸	16.9万	999万
アルファステイツ舞子ヒルズ	2003	39戸	52.9万	3,780万
舞子片山住宅５号棟	1964	-	-	-
舞子台富士ハイツ	1973	26戸	9.4万	290万
舞子片山住宅4号棟	1964	-	17.7万	820万
舞子片山住宅６号棟	1964	12戸	7.0万	350万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2021
3LDK	-	18.7万	18.7万	22.8万	20.8万	21.5万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.53万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.8万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.8万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.59万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.13万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.68万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.35万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.44万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.68万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.37万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.95万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.26万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.95万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	780万	9.54万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.53万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.39万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額77,571円。3LDKなら月額77,571円が相場です。

2LDK

90,000円

85,000〜95,000円

3LDK

77,571円

77,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,494円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,670円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,054円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,041円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,041円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,054円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,041円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,054円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,194円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。