アルファステイツ西舞子

兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目4-15 | 築17年 | 50戸

推定相場

アルファステイツ西舞子

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2025年は47.7万/㎡へ、16年間で27.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,025万円です。4LDKが最も高く平均4,250万円、3LDKは平均3,025万円です。

3LDK

15件

3,025万

4LDK

5件

4,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,025万	2,680万	3,780万
4LDK	5件	4,250万	3,560万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（41.1万円）と比べて11.7万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.1万/㎡

8件

4-7階

40万/㎡

11件

8階以上

52.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目4-15
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	72.32m² ～ 103.85m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	前川建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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西舞子駅

山陽電鉄本線

徒歩2分

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舞子駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩10分

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舞子公園駅

山陽電鉄本線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立舞子小学校

中学校

神戸市立舞子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ西舞子	2009	50戸	47.7万	3,780万
舞子レックスマンション	1986	56戸	21.5万	1,480万
グランドムール西舞子	1990	23戸	23.8万	1,980万
ワコーレパールブリッジ舞子	1999	18戸	30.7万	2,280万
サンヴェール舞子	1988	279戸	29.1万	2,080万
グランドシャトー舞子	1985	24戸	16.9万	999万
アルファステイツ舞子ヒルズ	2003	39戸	52.9万	3,780万
舞子台富士ハイツ	1973	26戸	9.4万	290万
舞子片山住宅５号棟	1964	-	-	-
舞子片山住宅4号棟	1964	-	17.7万	820万
舞子片山住宅６号棟	1964	12戸	7.0万	350万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2020	2022	2024	2025
3LDK	39.8万	-	37.5万	35.8万	39.8万	42.1万	-	47.7万
4LDK	44.5万	42.1万	-	-	-	-	52.8万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.67万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.67万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	95㎡〜	4,990万	51.83万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	95㎡〜	5,180万	53.8万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.75万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.51万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.45万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.21万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,180万	40.06万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.81万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.99万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.37万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.74万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.06万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	80㎡〜	3,560万	42.15万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.79万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,660万	43.34万/㎡
2013年3月	高層	4LDK	80㎡〜	3,860万	45.7万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,950万	37.16万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.03万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。