舞子片山住宅4号棟
兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目6-4 | 築62年
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.2万/㎡から2024年は15.2万/㎡へ、7年間で85.2%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では85.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
17.7〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.915
補正係数 ×0.915
代表面積 46.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の63%・5件）で、平均573万円です。2DKが最も高く平均648万円、3Kは平均573万円です。
2DK
648万
3件
3K
573万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 648万 | 303万 | 820万 |
| 3K | 5件 | 573万 | 380万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-2階（12.1万円）と比べて3.4万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
12.1万/㎡
3階以上
3件
15.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-04（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西舞子駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 舞子片山住宅4号棟 | 1964 | - | 17.7万 | 820万 |
| 舞子片山住宅３号棟 | 1964 | - | - | - |
| 舞子片山住宅２号棟 | 1964 | 88戸 | 12.0万 | 680万 |
| 舞子片山住宅５号棟 | 1964 | - | - | - |
| 舞子片山住宅６号棟 | 1964 | 12戸 | 7.0万 | 350万 |
| 舞子片山住宅１号棟 | 1964 | 16戸 | 9.7万 | 550万 |
| 舞子片山住宅 | 1964 | 88戸 | 12.5万 | 580万 |
| アルファステイツ舞子ヒルズ | 2003 | 39戸 | 52.9万 | 3,780万 |
| 舞子台富士ハイツ | 1973 | 26戸 | 9.4万 | 290万 |
| ネバーランド舞子 | 2003 | 57戸 | 36.9万 | 3,880万 |
| 舞子台グリーンマンション | 1981 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 840万円 | 49.97㎡ | 16.8万円 | 2SDK | - | 南東 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3K | 8.2万 | 15.1万 | 13.5万 |
| 2DK | - | 7.5万 | 17.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 980万 | 21.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 820万 | 17.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 420万 | 9.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 480万 | 10.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 820万 | 17.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 700万 | 15.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 380万 | 8.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。