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舞子片山住宅

兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目6-1〜6 | 築62年 | 88戸

推定相場
舞子片山住宅
最新データ
2025年6月
売買36件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（32.3万円）より61.3%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より35.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.3万/㎡から2025年は14万/㎡へ、10年間で92.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では58.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2025年には61,154円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
17.7〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.915
代表面積 56.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 595件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の49%・17件）で、平均467万円です。2LDKが最も高く平均768万円、2SDKは平均409万円です。
2DK
6件
502万
2SDK
3件
409万
2LDK
2件
768万
3K
7件
420万
3DK
17件
467万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 6件 502万 303万 820万
2SDK 3件 409万 327万 520万
2LDK 2件 768万 737万 798万
3K 7件 420万 252万 607万
3DK 17件 467万 231万 990万

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目6-1〜6
築年月1964-04（築62年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数88戸
専有面積46.37m² ～ 56.76m²
管理会社兵庫県公社住宅サービス
管理方式巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩9分
🚉
舞子公園駅
山陽電鉄本線
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
舞子片山住宅 1964 88戸 12.5万 580万
舞子片山住宅１号棟 1964 16戸 9.7万 550万
舞子片山住宅２号棟 1964 88戸 12.0万 680万
舞子片山住宅３号棟 1964 - - -
舞子片山住宅4号棟 1964 - 17.7万 820万
舞子片山住宅５号棟 1964 - - -
アルファステイツ舞子ヒルズ 2003 39戸 52.9万 3,780万
舞子片山住宅６号棟 1964 12戸 7.0万 350万
舞子台富士ハイツ 1973 26戸 9.4万 290万
舞子台グリーンマンション 1981 - - -
ネバーランド舞子 2003 57戸 36.9万 3,880万

神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,912円 1,134
1DK/1LDK 6.3万円 1,667円 632
2K/2DK 4.8万円 1,190円 429
2LDK 7.0万円 1,260円 704
3LDK+ 6.2万円 1,059円 802

売買データ分析（36件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 7.0万 - - - 7.5万 - 15.1万 12.5万
3DK 7.6万 7.6万 5.4万 - - 8.8万 8.3万 14.7万
3K - 5.8万 - - 15.1万 - 9.7万 -
2LDK - - - 15.0万 15.0万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 2DK 45㎡〜 580万 12.51万/㎡
2025年5月 低層 3DK 55㎡〜 680万 11.98万/㎡
2025年3月 低層 3DK 55㎡〜 990万 17.45万/㎡
2024年9月 低層 2DK 45㎡〜 580万 12.51万/㎡
2024年9月 低層 3DK 55㎡〜 550万 9.69万/㎡
2024年7月 低層 3DK 45㎡〜 350万 7.01万/㎡
2024年4月 低層 3K 45㎡〜 420万 9.06万/㎡
2024年4月 低層 3K 45㎡〜 480万 10.36万/㎡
2024年12月 中層 2DK 45㎡〜 820万 17.69万/㎡
2023年10月 中層 3DK 55㎡〜 500万 8.81万/㎡
2022年9月 低層 3K 45㎡〜 700万 15.1万/㎡
2022年3月 中層 2DK 45㎡〜 350万 7.55万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 850万 14.98万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 55㎡〜 850万 14.98万/㎡
2021年3月 中層 1SLDK 45㎡〜 650万 13.01万/㎡
2020年7月 低層 3DK 45㎡〜 250万 5.4万/㎡
2020年1月 低層 3DK 45㎡〜 250万 5.4万/㎡
2019年9月 低層 3K 45㎡〜 270万 5.83万/㎡
2019年7月 低層 2SDK 45㎡〜 350万 7.01万/㎡
2019年3月 中層 3DK 55㎡〜 550万 9.69万/㎡
2019年3月 中層 3DK 55㎡〜 395万 6.97万/㎡
2019年1月 低層 3DK 55㎡〜 350万 6.17万/㎡
2018年9月 中層 3DK 55㎡〜 395万 6.97万/㎡
2018年8月 中層 3DK 55㎡〜 470万 8.28万/㎡
2018年6月 低層 3DK 55㎡〜 420万 7.4万/㎡
2018年4月 中層 2DK 45㎡〜 350万 7.01万/㎡
2018年3月 低層 3DK 55㎡〜 450万 7.93万/㎡
2018年10月 中層 2SDK 45㎡〜 480万 9.61万/㎡
2017年7月 低層 3K 45㎡〜 380万 8.2万/㎡
2017年7月 中層 3DK 55㎡〜 550万 9.69万/㎡
2017年7月 低層 3DK 55㎡〜 450万 7.93万/㎡
2017年10月 中層 2DK 45㎡〜 350万 7.01万/㎡
2016年5月 中層 2SDK 45㎡〜 380万 7.61万/㎡
2015年4月 中層 3K 55㎡〜 430万 7.58万/㎡
2015年12月 中層 3DK 55㎡〜 375万 6.61万/㎡
2015年11月 中層 3K 55㎡〜 430万 7.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の36%）で、平均月額61,037円。3SDKなら月額66,600円が相場です。
2SDK
56,417円
52,000〜60,000円
2DK
57,941円
45,000〜69,000円
2LDK
75,000円
75,000〜75,000円
3K
61,037円
57,000〜64,000円
3DK
64,182円
60,000〜69,000円
3SDK
66,600円
65,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
75件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 3K 45㎡〜 64,000円 1,380円/㎡
2025年7月 低層 3K 45㎡〜 59,000円 1,272円/㎡
2025年6月 低層 3K 45㎡〜 57,000円 1,229円/㎡
2025年6月 中層 2SDK 50㎡〜 57,000円 1,140円/㎡
2025年6月 低層 3K 45㎡〜 64,000円 1,380円/㎡
2025年4月 低層 3K 45㎡〜 59,000円 1,272円/㎡
2025年4月 低層 3K 45㎡〜 62,000円 1,337円/㎡
2025年3月 中層 2SDK 50㎡〜 60,000円 1,200円/㎡
2025年2月 低層 3K 45㎡〜 64,000円 1,380円/㎡
2025年2月 中層 3DK 45㎡〜 64,000円 1,380円/㎡
2025年2月 中層 3DK 45㎡〜 64,000円 1,380円/㎡
2025年1月 中層 3DK 45㎡〜 62,000円 1,337円/㎡
2025年1月 低層 3K 45㎡〜 59,000円 1,272円/㎡
2024年8月 低層 3K 45㎡〜 64,000円 1,380円/㎡
2024年8月 低層 3DK 45㎡〜 64,000円 1,380円/㎡
2024年6月 低層 3K 45㎡〜 59,000円 1,272円/㎡
2024年4月 低層 3K 45㎡〜 62,000円 1,348円/㎡
2024年4月 低層 3K 45㎡〜 59,000円 1,272円/㎡
2024年3月 低層 3K 45㎡〜 62,000円 1,337円/㎡
2024年2月 低層 3K 45㎡〜 64,000円 1,380円/㎡
2024年10月 低層 3K 45㎡〜 59,000円 1,272円/㎡
2024年10月 低層 3K 45㎡〜 62,000円 1,337円/㎡
2023年9月 中層 3K 45㎡〜 62,000円 1,337円/㎡
2023年9月 低層 3K 45㎡〜 62,000円 1,337円/㎡
2023年4月 低層 3K 45㎡〜 64,000円 1,380円/㎡
2023年4月 低層 3K 45㎡〜 64,000円 1,380円/㎡
2023年3月 中層 3K 45㎡〜 62,000円 1,337円/㎡
2023年2月 低層 3K 45㎡〜 59,000円 1,272円/㎡
2023年2月 低層 3K 45㎡〜 59,000円 1,272円/㎡
2023年1月 低層 3DK 55㎡〜 69,000円 1,216円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。