舞子公園パークハイム

兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目5-32 | 築41年 | 33戸

推定相場

舞子公園パークハイム

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、12年間で12.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では42.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,333円から2017年には103,333円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,094万円です。4LDKが最も高く平均2,280万円、2LDKは平均1,180万円です。

2DK

2件

1,360万

2LDK

2件

1,180万

3LDK

15件

2,094万

4LDK

2件

2,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,360万	1,240万	1,480万
2LDK	2件	1,180万	1,180万	1,180万
3LDK	15件	2,094万	1,180万	2,490万
4LDK	2件	2,280万	2,180万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-2階（24.3万円）と比べて3.5万円（+14.4%）高くなっています。

1-2階

24.3万/㎡

14件

3階以上

27.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目5-32
築年月	1985年8月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	52.65m² ～ 93.98m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	新井組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

舞子公園駅

山陽電鉄本線

徒歩3分

学区情報

小学校

東舞子小学校

中学校

歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
舞子公園パークハイム	1985	33戸	22.4万	2,100万
ディアエスタミオ舞子公園松風館	2011	39戸	53.4万	3,980万
シーマークス舞子公園	2001	161戸	63.3万	4,500万
東舞子台ハイツ	1971	45戸	8.5万	580万
東舞子台ハイツA棟	1971	-	8.5万	580万
ネバーランド舞子	2003	57戸	36.9万	3,880万
ルネ舞子	1975	61戸	31.9万	2,280万
ワコーレ東舞子町ザ・ハウス	2017	13戸	-	-
ワコーレザ・舞子レジデンス	2014	54戸	66.2万	5,480万
舞子マンション	1972	8戸	23.2万	1,150万
舞子片山住宅２号棟	1964	88戸	12.0万	680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2021	2024	2025
3LDK	21.5万	25.2万	24.8万	24.5万	28.1万	42.5万	17.7万	22.4万
2LDK	-	21.1万	-	-	22.4万	-	-	-
2DK	-	-	-	-	28.1万	-	-	-
4LDK	25.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	90㎡〜	2,100万	22.35万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.73万/㎡
2021年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.34万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.48万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.78万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.49万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.42万/㎡
2020年10月	低層	2DK	50㎡〜	1,480万	28.12万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,990万	23.07万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	85㎡〜	1,990万	23.07万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.27万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.43万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.27万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.33万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.86万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	90㎡〜	2,000万	21.51万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.07万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.19万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	90㎡〜	2,000万	21.51万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	90㎡〜	2,000万	21.51万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.5万/㎡
2013年11月	低層	2DK	50㎡〜	1,240万	23.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額105,286円。3LDKなら月額105,286円が相場です。

2DK

83,500円

79,000〜88,000円

3LDK

105,286円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,527円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,498円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,480円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,357円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	80㎡〜	107,000円	1,320円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,577円/㎡
2014年5月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,632円/㎡
2013年8月	低層	2DK	50㎡〜	88,000円	1,671円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,357円/㎡
2013年10月	低層	2DK	50㎡〜	79,000円	1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。