プレステージ垂水平磯
兵庫県神戸市垂水区平磯1丁目1-27 | 築27年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2022年は38.6万/㎡へ、8年間で50.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,507万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,507万 | 1,224万 | 2,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（22.8万円）と比べて9.9万円（+43.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
22.8万/㎡
4-7階
3件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区平磯1丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.97m² ～ 61.41m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
東垂水駅
山陽電鉄本線
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徒歩9分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ垂水平磯 | 1999 | 22戸 | 38.6万 | 2,370万 |
| 山手台ハイツ | 1974 | 63戸 | 30.5万 | 2,180万 |
| タウンハイツ垂水 | 1970 | 9戸 | 12.3万 | 650万 |
| ワコーレガーデンヒルズ垂水 | 1994 | - | - | - |
| ワコーレ垂水ステーションフラッツ | 2011 | 20戸 | 62.0万 | 3,490万 |
| パレ海岸通り | 1996 | - | 33.4万 | 1,800万 |
| パレ垂水海岸通り | 1996 | 46戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| スタイルキューブ００１ | 2002 | 39戸 | 27.3万 | 2,290万 |
| 藤和ライブタウン垂水山手 | 1998 | - | - | - |
| ヴェルドール垂水 | 1992 | 38戸 | 24.9万 | 440万 |
| 藤和垂水ホームズ | 2003 | 57戸 | 34.0万 | 3,210万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | - | 24.4万 | 22.6万 | 20.5万 | 26.4万 | 33.0万 | 38.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 38.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.21万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,520万 | 25.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。