タウンハイツ垂水（築56年・㎡単価11.4万）の相場・売買履歴

賃料の推移

7万6万5万

2016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2020年には59,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

3DK

2件

367万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	367万	357万	376万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区中道2丁目1-13
築年月	1970-01（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	9戸
専有面積	52.43m² ～ 61.98m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩4分

🚉

垂水駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立垂水小学校

中学校

神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タウンハイツ垂水	1970	9戸	12.3万	650万
山手台ハイツ	1974	63戸	30.5万	2,180万
プレステージ垂水平磯	1999	22戸	38.6万	2,370万
ワコーレ垂水ステーションフラッツ	2011	20戸	62.0万	3,490万
グランドシャトー垂水	1984	-	-	-
ワコーレガーデンヒルズ垂水	1994	-	-	-
ワコーレ垂水日向	2014	19戸	46.7万	3,080万
レバンテ垂水２番館	1991	109戸	41.7万	3,650万
藤和垂水ホームズ	2003	57戸	34.0万	3,210万
藤和ライブタウン垂水山手	1998	-	-	-
パレ垂水海岸通り	1996	46戸	38.1万	2,480万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

1件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1LDK	50㎡〜	650万	12.33万/㎡
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.25万/㎡
2021年2月	中層	3DK	50㎡〜	400万	7.63万/㎡
2021年12月	低層	1R	60㎡〜	1,280万	20.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額65,000円が相場です。

3DK

59,000円

59,000〜59,000円

3LDK

65,000円

65,000〜65,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,125円/㎡
2020年3月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,125円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,232円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,102円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,232円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。