タウンハイツ垂水
兵庫県神戸市垂水区中道2丁目1-13 | 築56年 | 9戸
賃料の推移
7万6万5万
2016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2020年には59,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
7.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.357
補正係数 ×0.357
代表面積 52.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
367万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 367万 | 357万 | 376万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区中道2丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-01（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 52.43m² ～ 61.98m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東垂水駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩8分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウンハイツ垂水 | 1970 | 9戸 | 12.3万 | 650万 |
| 山手台ハイツ | 1974 | 63戸 | 30.5万 | 2,180万 |
| プレステージ垂水平磯 | 1999 | 22戸 | 38.6万 | 2,370万 |
| ワコーレ垂水ステーションフラッツ | 2011 | 20戸 | 62.0万 | 3,490万 |
| グランドシャトー垂水 | 1984 | - | - | - |
| ワコーレガーデンヒルズ垂水 | 1994 | - | - | - |
| ワコーレ垂水日向 | 2014 | 19戸 | 46.7万 | 3,080万 |
| レバンテ垂水２番館 | 1991 | 109戸 | 41.7万 | 3,650万 |
| 藤和垂水ホームズ | 2003 | 57戸 | 34.0万 | 3,210万 |
| 藤和ライブタウン垂水山手 | 1998 | - | - | - |
| パレ垂水海岸通り | 1996 | 46戸 | 38.1万 | 2,480万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
3DK
59,000〜59,000円
59,000円
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。