藤和垂水ホームズ

兵庫県神戸市垂水区中道6丁目1-1 | 築23年 | 57戸

推定相場

藤和垂水ホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2012201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の29.5万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、12年間で23.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・10件）で、平均3,008万円です。4LDKが最も高く平均3,008万円、3LDKは平均2,396万円です。

3LDK

5件

2,396万

4LDK

10件

3,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,396万	2,150万	2,780万
4LDK	10件	3,008万	2,480万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-2階（31.2万円）と比べて1.6万円（+5.1%）高くなっています。

1-2階

31.2万/㎡

4件

3階以上

32.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区中道6丁目1-1
築年月	2003年8月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	57戸
専有面積	76.16m² ～ 95.35m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	新井組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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東垂水駅

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垂水駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩11分

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山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立高丸小学校

中学校

神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和垂水ホームズ	2003	57戸	34.0万	3,210万
ライオンズマンション垂水	1991	24戸	35.9万	2,280万
高丸ビル	1968	138戸	7.1万	390万
高丸ビルＡ棟	1968	138戸	7.1万	390万
高丸ビルＢ棟	1968	138戸	7.3万	400万
タウンハイツ垂水	1970	9戸	12.3万	650万
高丸西ビル	1968	20戸	11.2万	690万
山手台ハイツ	1974	63戸	30.5万	2,180万
ダイドーメゾン垂水	1989	9戸	21.8万	390万
大町コーポ	1976	58戸	8.4万	490万
ファスタージュ垂水高丸サーモス	2006	21戸	48.8万	3,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2017	2018	2020	2023	2024
4LDK	-	27.7万	31.3万	29.9万	27.7万	36.1万	36.4万
3LDK	29.5万	-	28.9万	-	33.8万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,999万	33.98万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.28万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,190万	36.14万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.56万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	90㎡〜	3,210万	33.97万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,190万	36.14万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.72万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.75万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,680万	29.95万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.89万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.26万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.72万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.67万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.47万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。