ライオンズマンション垂水
兵庫県神戸市垂水区馬場通1-5 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.3万/㎡から2022年は34.9万/㎡へ、5年間で38.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,333〜87,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
16.5〜22.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 66.69㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,709万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,709万 | 1,353万 | 2,141万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区馬場通1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.56m² ～ 67.05m² |
| 分譲会社 | 大京 サンビルダー |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立高丸小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション垂水 | 1991 | 24戸 | 35.9万 | 2,280万 |
| 藤和垂水ホームズ | 2003 | 57戸 | 34.0万 | 3,210万 |
| 高丸ビル | 1968 | 138戸 | 7.1万 | 390万 |
| 高丸ビルＡ棟 | 1968 | 138戸 | 7.1万 | 390万 |
| 高丸ビルＢ棟 | 1968 | 138戸 | 7.3万 | 400万 |
| 藤和ライブタウン垂水山手 | 1998 | - | - | - |
| パルメーラ垂水ライフコート | 2007 | - | - | - |
| グランドシャトー垂水 | 1984 | - | - | - |
| 高丸西ビル | 1968 | 20戸 | 11.2万 | 690万 |
| 大町コーポ | 1976 | 58戸 | 8.4万 | 490万 |
| ファスタージュ垂水高丸サーモス | 2006 | 21戸 | 48.8万 | 3,580万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 23.2万 | 23.0万 | 35.9万 | 34.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 23万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,827円。
3LDK
79,000〜95,000円
87,827円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
25件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,300円 | 1,277円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,300円 | 1,348円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,300円 | 1,348円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,300円 | 1,277円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,300円 | 1,277円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。