ライオンズマンション垂水

兵庫県神戸市垂水区馬場通1-5 | 築35年 | 24戸

推定相場

ライオンズマンション垂水

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の25.3万/㎡から2022年は34.9万/㎡へ、5年間で38.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,333〜87,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

1,709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,709万	1,353万	2,141万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区馬場通1-5
築年月	1991-05（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	63.56m² ～ 67.05m²
分譲会社	大京サンビルダー
施工会社	岡工務店
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

垂水駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立高丸小学校

中学校

神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション垂水	1991	24戸	35.9万	2,280万
藤和垂水ホームズ	2003	57戸	34.0万	3,210万
高丸ビル	1968	138戸	7.1万	390万
高丸ビルＡ棟	1968	138戸	7.1万	390万
高丸ビルＢ棟	1968	138戸	7.3万	400万
藤和ライブタウン垂水山手	1998	-	-	-
パルメーラ垂水ライフコート	2007	-	-	-
グランドシャトー垂水	1984	-	-	-
高丸西ビル	1968	20戸	11.2万	690万
大町コーポ	1976	58戸	8.4万	490万
ファスタージュ垂水高丸サーモス	2006	21戸	48.8万	3,580万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022
3LDK	25.3万	23.2万	23.0万	35.9万	34.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.88万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.01万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.88万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,540万	23万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.35万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.72万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.24万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.85万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,827円。

3LDK

87,827円

79,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

25件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,374円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,344円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,348円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,349円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,273円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,228円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,273円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,228円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,483円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,483円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,349円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,260円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	85,300円	1,277円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	85,300円	1,348円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	85,300円	1,348円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	85,300円	1,277円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,348円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,419円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,419円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	85,300円	1,277円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,273円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,424円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,344円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,274円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,419円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。