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高丸ビルＡ棟

兵庫県神戸市垂水区大町2丁目6 | 築58年 | 138戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は7.3〜7.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,000〜48,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.5万円/㎡
レンジ
10.0〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.552
代表面積 54.98㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 595件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3DK
42件
388万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 42件 388万 140万 779万

階数別の㎡単価

1-3階
7.5万/㎡
38件
4-7階
5.1万/㎡
5件

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区大町2丁目6
築年月1968-05（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数138戸
専有面積54.98m² ～ 109.96m²
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩15分
🚉
東垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立高丸小学校
中学校
神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高丸ビルＡ棟 1968 138戸 7.1万 390万
高丸ビル 1968 138戸 7.1万 390万
高丸ビルＢ棟 1968 138戸 7.3万 400万
高丸西ビル 1968 20戸 11.2万 690万
大町コーポ 1976 58戸 8.4万 490万
パルメーラ垂水ライフコート 2007 - - -
ライオンズマンション垂水 1991 24戸 35.9万 2,280万
ファスタージュ垂水高丸サーモス 2006 21戸 48.8万 3,580万
ヴィラ高丸 1975 15戸 18.0万 1,280万
藤和垂水ホームズ 2003 57戸 34.0万 3,210万
プレセランス垂水 1990 6戸 23.1万 3,580万

神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,912円 1,134
1DK/1LDK 6.3万円 1,667円 632
2K/2DK 4.8万円 1,190円 429
2LDK 7.0万円 1,260円 704
3LDK+ 6.2万円 1,059円 802

売買データ分析（43件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 3.3万 6.4万 10.6万 8.9万 8.0万 4.5万 7.0万 7.1万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3DK 50㎡〜 390万 7.1万/㎡
2025年8月 低層 3DK 50㎡〜 370万 6.74万/㎡
2025年3月 低層 3DK 50㎡〜 390万 7.1万/㎡
2025年11月 中層 3DK 50㎡〜 390万 7.1万/㎡
2024年6月 高層 3DK 50㎡〜 250万 4.55万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 50㎡〜 348万 6.33万/㎡
2023年7月 中層 3DK 50㎡〜 830万 15.1万/㎡
2023年6月 中層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2023年5月 高層 3DK 50㎡〜 150万 2.73万/㎡
2023年3月 中層 3DK 50㎡〜 450万 8.19万/㎡
2023年12月 高層 3DK 50㎡〜 470万 8.55万/㎡
2023年10月 中層 3DK 50㎡〜 350万 6.37万/㎡
2022年12月 中層 3DK 50㎡〜 480万 8.74万/㎡
2022年10月 中層 3DK 50㎡〜 500万 9.1万/㎡
2021年5月 低層 3DK 50㎡〜 580万 10.55万/㎡
2021年10月 低層 3DK 50㎡〜 580万 10.55万/㎡
2020年9月 低層 3DK 50㎡〜 350万 6.37万/㎡
2020年6月 中層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2020年6月 低層 3DK 50㎡〜 297万 5.41万/㎡
2020年12月 中層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2019年2月 中層 3DK 50㎡〜 150万 2.73万/㎡
2019年1月 中層 3DK 50㎡〜 220万 4.01万/㎡
2019年1月 中層 3DK 50㎡〜 198万 3.61万/㎡
2019年10月 中層 3DK 50㎡〜 150万 2.73万/㎡
2018年4月 中層 3DK 50㎡〜 490万 8.92万/㎡
2018年1月 中層 3DK 50㎡〜 590万 10.73万/㎡
2018年10月 低層 3DK 50㎡〜 370万 6.74万/㎡
2018年10月 中層 3DK 50㎡〜 590万 10.73万/㎡
2017年9月 低層 3DK 50㎡〜 280万 5.1万/㎡
2017年8月 中層 3DK 50㎡〜 680万 12.37万/㎡
2017年6月 低層 3DK 50㎡〜 390万 7.1万/㎡
2017年5月 中層 3DK 50㎡〜 770万 14.01万/㎡
2017年4月 低層 3DK 50㎡〜 430万 7.82万/㎡
2017年11月 低層 3DK 50㎡〜 180万 3.28万/㎡
2016年5月 低層 3DK 50㎡〜 540万 9.83万/㎡
2016年5月 中層 3DK 50㎡〜 340万 6.19万/㎡
2016年12月 中層 3DK 50㎡〜 340万 6.19万/㎡
2016年10月 低層 3DK 50㎡〜 490万 8.92万/㎡
2015年11月 高層 3DK 50㎡〜 180万 3.28万/㎡
2015年11月 中層 3DK 50㎡〜 350万 6.37万/㎡
2015年11月 中層 3DK 50㎡〜 340万 6.19万/㎡
2015年11月 低層 3DK 50㎡〜 360万 6.55万/㎡
2014年2月 中層 3DK 50㎡〜 400万 7.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の95%）で、平均月額48,432円。3DKなら月額48,432円が相場です。
1LDK
48,750円
47,000〜50,000円
3DK
48,432円
30,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
73件
5〜8万
58件
全 131 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 3DK 50㎡〜 45,000円 819円/㎡
2025年6月 中層 3DK 50㎡〜 45,000円 819円/㎡
2025年5月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2025年3月 中層 3DK 50㎡〜 50,000円 909円/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 49,000円 891円/㎡
2024年6月 中層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,346円/㎡
2024年5月 低層 3DK 50㎡〜 38,000円 691円/㎡
2024年4月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,055円/㎡
2024年4月 低層 3DK 50㎡〜 38,000円 691円/㎡
2024年4月 低層 3DK 50㎡〜 45,000円 819円/㎡
2024年12月 中層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,346円/㎡
2024年11月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2024年10月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,055円/㎡
2023年6月 中層 2DK 50㎡〜 47,000円 855円/㎡
2023年6月 高層 1LDK 50㎡〜 47,000円 855円/㎡
2023年4月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2023年3月 高層 3DK 50㎡〜 45,000円 819円/㎡
2023年3月 高層 3DK 50㎡〜 38,000円 691円/㎡
2023年3月 低層 3DK 50㎡〜 38,000円 691円/㎡
2023年2月 低層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,055円/㎡
2023年2月 中層 3DK 50㎡〜 50,000円 909円/㎡
2023年1月 高層 3DK 50㎡〜 57,000円 1,037円/㎡
2022年9月 高層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2022年9月 高層 3DK 50㎡〜 45,000円 819円/㎡
2022年8月 低層 3DK 50㎡〜 49,000円 891円/㎡
2022年8月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2022年6月 高層 3DK 50㎡〜 57,000円 1,037円/㎡
2022年6月 低層 3DK 50㎡〜 45,000円 819円/㎡
2022年6月 中層 3DK 50㎡〜 50,000円 909円/㎡
2022年6月 低層 3DK 50㎡〜 50,000円 909円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。