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高丸ビル

兵庫県神戸市垂水区大町2丁目6 | 築58年 | 138戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.5万/㎡から2026年は7.1万/㎡へ、8年間で25.0%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜51,462円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の95%・60件）で、平均375万円です。3DKが最も高く平均375万円、3LDKは平均277万円です。
3DK
60件
375万
3LDK
3件
277万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 60件 375万 150万 830万
3LDK 3件 277万 230万 320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.8万円で、1-3階（6.7万円）と比べて0.1万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6.7万/㎡
42件
4-7階
6.8万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区大町2丁目6
築年月1968年5月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数138戸
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立高丸小学校
中学校
神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高丸ビル 1968 138戸 7.1万 390万
高丸ビルＡ棟 1968 138戸 7.1万 390万
高丸ビルＢ棟 1968 138戸 7.3万 400万
高丸西ビル 1968 20戸 11.2万 690万
大町コーポ 1976 58戸 8.4万 490万
ライオンズマンション垂水 1991 24戸 35.9万 2,280万
ファスタージュ垂水高丸サーモス 2006 21戸 48.8万 3,580万
ヴィラ高丸 1975 15戸 18.0万 1,280万
藤和垂水ホームズ 2003 57戸 34.0万 3,210万
プレセランス垂水 1990 6戸 23.1万 3,580万
朝日プラザ垂水山手 1990 42戸 22.1万 1,480万

売買データ分析（65件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 3.9万 6.4万 7.6万 8.1万 7.2万 5.8万 7.0万 7.1万
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3DK 50㎡〜 390万 7.1万/㎡
2025年8月 低層 3DK 50㎡〜 370万 6.74万/㎡
2025年8月 高層 3DK 50㎡〜 390万 7.1万/㎡
2025年4月 低層 3DK 50㎡〜 400万 7.28万/㎡
2025年3月 低層 3DK 50㎡〜 390万 7.1万/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2025年2月 高層 3DK 50㎡〜 390万 7.1万/㎡
2025年11月 中層 3DK 50㎡〜 390万 7.1万/㎡
2024年6月 高層 3DK 50㎡〜 250万 4.55万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 50㎡〜 230万 4.19万/㎡
2024年4月 高層 3DK 50㎡〜 230万 4.19万/㎡
2024年3月 高層 3DK 50㎡〜 450万 8.19万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 50㎡〜 280万 5.1万/㎡
2024年3月 高層 3DK 50㎡〜 280万 5.1万/㎡
2024年3月 高層 3DK 50㎡〜 320万 5.83万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 50㎡〜 320万 5.83万/㎡
2024年1月 高層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2023年6月 中層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2023年6月 高層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2023年5月 高層 3DK 50㎡〜 150万 2.73万/㎡
2023年4月 低層 3DK 50㎡〜 300万 5.46万/㎡
2023年4月 高層 3DK 50㎡〜 348万 6.33万/㎡
2023年4月 中層 3DK 50㎡〜 830万 15.1万/㎡
2023年4月 高層 3DK 50㎡〜 298万 5.43万/㎡
2023年3月 中層 3DK 50㎡〜 450万 8.19万/㎡
2023年12月 高層 3DK 50㎡〜 470万 8.55万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 50㎡〜 348万 6.33万/㎡
2023年10月 中層 3DK 50㎡〜 350万 6.37万/㎡
2022年9月 高層 3DK 50㎡〜 450万 8.19万/㎡
2022年8月 低層 3DK 50㎡〜 580万 10.55万/㎡
2022年8月 高層 3DK 50㎡〜 498万 9.06万/㎡
2022年6月 高層 3DK 50㎡〜 340万 6.19万/㎡
2022年5月 低層 3DK 50㎡〜 300万 5.46万/㎡
2022年4月 高層 3DK 50㎡〜 550万 10.02万/㎡
2022年3月 低層 3DK 50㎡〜 250万 4.55万/㎡
2022年12月 中層 3DK 50㎡〜 480万 8.74万/㎡
2022年10月 高層 3DK 50㎡〜 400万 7.28万/㎡
2022年10月 低層 3DK 45㎡〜 490万 10.13万/㎡
2022年10月 中層 3DK 50㎡〜 500万 9.1万/㎡
2021年5月 低層 3DK 50㎡〜 580万 10.55万/㎡
2021年4月 低層 3DK 50㎡〜 297万 5.41万/㎡
2021年4月 中層 3DK 50㎡〜 190万 3.46万/㎡
2021年1月 低層 3DK 50㎡〜 450万 8.19万/㎡
2021年1月 高層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡
2021年12月 高層 3DK 50㎡〜 550万 10.02万/㎡
2021年11月 低層 3DK 50㎡〜 297万 5.41万/㎡
2021年10月 低層 3DK 50㎡〜 580万 10.55万/㎡
2020年9月 低層 3DK 50㎡〜 350万 6.37万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 330万 6.01万/㎡
2020年7月 高層 3DK 50㎡〜 380万 6.92万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の98%）で、平均月額48,137円。3DKなら月額48,137円が相場です。
1LDK
49,333円
48,000〜50,000円
3DK
48,137円
30,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
66件
5〜8万
54件
全 120 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 3DK 50㎡〜 50,000円 909円/㎡
2025年6月 低層 3DK 50㎡〜 45,000円 819円/㎡
2025年6月 中層 3DK 50㎡〜 45,000円 819円/㎡
2025年5月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2025年3月 中層 3DK 50㎡〜 50,000円 909円/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 49,000円 891円/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 40,000円 728円/㎡
2025年2月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,055円/㎡
2025年2月 中層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,346円/㎡
2025年11月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2025年11月 中層 3DK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡
2025年11月 低層 3DK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡
2025年10月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2024年9月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2024年8月 低層 3DK 45㎡〜 47,000円 971円/㎡
2024年8月 中層 3DK 50㎡〜 58,000円 1,055円/㎡
2024年8月 中層 3DK 50㎡〜 74,000円 1,346円/㎡
2024年11月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2021年6月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2021年6月 高層 3DK 50㎡〜 45,000円 819円/㎡
2021年5月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 50㎡〜 50,000円 909円/㎡
2021年3月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,000円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2021年2月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2021年2月 中層 3DK 50㎡〜 45,000円 819円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 50㎡〜 50,000円 909円/㎡
2021年2月 中層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2020年8月 低層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡
2020年8月 中層 3DK 50㎡〜 48,000円 873円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。