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上高丸北住宅

兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目14-3 | 築52年 | 100戸

推定相場
上高丸北住宅
最新データ
2025年8月
売買52件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.2万円。周辺エリア平均（9.1万円）を89.4%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より11.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の3.8万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、11年間で176.2%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の63,167円から2025年には52,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・25件）で、平均499万円です。2LDKが最も高く平均583万円、3LDKは平均487万円です。
2LDK
7件
583万
3DK
25件
499万
3LDK
20件
487万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 583万 400万 680万
3DK 25件 499万 300万 1,080万
3LDK 20件 487万 280万 720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.1万円で、1-3階（7.1万円）と比べて2.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7.1万/㎡
27件
4-7階
8.7万/㎡
11件
8階以上
9.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目14-3
築年月1974年3月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数100戸
専有面積59.45m² ～ 80.00m²
施工会社清水建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立福田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上高丸北住宅 1974 100戸 17.2万 1,080万
上高丸住宅1号棟 1973 70戸 4.5万 350万
上高丸南住宅２号棟 1974 170戸 7.5万 490万
上高丸南住宅４号棟 1974 170戸 4.9万 320万
上高丸南住宅１号棟 1974 30戸 14.6万 950万
上高丸南住宅 1974 30戸 7.5万 490万
上高丸南住宅５号棟 1974 170戸 7.4万 480万
千鳥が丘アーバンハウス 1980 11戸 6.2万 600万
ランデージ垂水山手 1994 21戸 11.8万 680万
メゾン・ド・上高丸Ｂ棟 1983 8戸 - -
シャレー舞子南棟 1979 8戸 8.2万 590万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
51件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 6.6万 7.1万 5.6万 9.1万 6.9万 7.8万 8.5万 10.4万
2LDK - - 6.0万 9.5万 8.6万 - - -
3LDK 5.9万 9.2万 8.5万 8.5万 5.1万 - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,080万 17.2万/㎡
2025年1月 10〜11階 3DK 65㎡〜 480万 6.88万/㎡
2025年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 420万 7.07万/㎡
2024年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 520万 8.75万/㎡
2024年11月 10〜11階 3DK 65㎡〜 580万 8.32万/㎡
2023年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 480万 8.08万/㎡
2023年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 450万 7.57万/㎡
2022年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 480万 8.08万/㎡
2022年4月 1〜3階 3DK 55㎡〜 350万 5.89万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 599万 8.59万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 280万 4.71万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 330万 5.56万/㎡
2022年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 400万 6.73万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 580万 8.88万/㎡
2021年8月 4〜6階 3DK 65㎡〜 580万 8.88万/㎡
2021年8月 4〜6階 3DK 65㎡〜 580万 8.88万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 680万 11.44万/㎡
2021年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 550万 9.26万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 450万 6.78万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 480万 7.23万/㎡
2021年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 680万 11.44万/㎡
2021年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 480万 8.08万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 650万 10.94万/㎡
2021年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 550万 9.26万/㎡
2021年11月 4〜6階 3DK 65㎡〜 550万 8.42万/㎡
2021年11月 4〜6階 3DK 65㎡〜 550万 8.42万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 650万 9.32万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 480万 7.65万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 680万 9.75万/㎡
2020年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 360万 6.06万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 380万 6.4万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 400万 6.03万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 600万 8.22万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 600万 10.1万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 680万 9.32万/㎡
2020年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 300万 5.05万/㎡
2019年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 350万 5.89万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 580万 7.26万/㎡
2019年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 460万 7.74万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 450万 7.57万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 720万 12.12万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 720万 9.87万/㎡
2019年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 460万 7.74万/㎡
2018年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 390万 6.57万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 350万 5.89万/㎡
2018年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 390万 6.57万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 590万 9.93万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 340万 5.45万/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 450万 7.57万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 350万 5.58万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額51,949円。3LDKなら月額51,949円が相場です。
1LDK
73,571円
70,000〜75,000円
3LDK
51,949円
43,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
30件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 52,000円 800円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 52,000円 800円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 43,000円 616円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 43,000円 688円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 43,000円 723円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 52,000円 800円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 45,000円 721円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 45,000円 645円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 45,000円 757円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 49,000円 702円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 49,000円 824円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 52,000円 800円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 48,000円 658円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 52,000円 800円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 50,000円 769円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 49,000円 671円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 52,000円 800円/㎡
2022年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 52,000円 828円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 45,000円 716円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 48,000円 764円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 48,000円 688円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 48,000円 688円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,177円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 49,000円 785円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 53,000円 849円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 55,000円 881円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 47,000円 721円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 47,000円 790円/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,177円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 55,000円 925円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。