モンテベルデ清水が丘

兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目8-13 | 築41年 | 48戸

推定相場

モンテベルデ清水が丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、11年間で31.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均975万円です。2SLDKが最も高く平均1,416万円、3LDKは平均975万円です。

2LDK

5件

1,066万

2SLDK

3件

1,416万

3LDK

16件

975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,066万	790万	1,290万
2SLDK	3件	1,416万	1,299万	1,499万
3LDK	16件	975万	650万	1,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（13.6万円）と比べて2.6万円（+19.1%）高くなっています。

1-3階

13.6万/㎡

12件

4-7階

16.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区清水が丘2丁目8-13
築年月	1985年7月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	69.29m² ～ 82.87m²
分譲会社	宏和興産
施工会社	青木建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

神戸市立西脇小学校

中学校

神戸市立星陵台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モンテベルデ清水が丘	1985	48戸	15.5万	1,080万
グリーンハイツ清水が丘２号棟	1987	152戸	15.3万	1,490万
清水が丘コーポラスＡ棟	1974	20戸	4.9万	240万
ランデージ垂水本多聞	1996	19戸	18.9万	1,290万
清水が丘サンハイツ	1979	6戸	7.6万	690万
新多聞第２住宅115号棟	1974	20戸	5.9万	290万
ガーデンビラ舞子３号棟	1984	11戸	19.2万	1,180万
ガーデンビラ舞子４号棟	1984	7戸	15.0万	1,180万
ガーデンビラ舞子５号棟	1984	11戸	13.3万	840万
新多聞第２住宅112号棟	1974	30戸	3.9万	200万
新多聞第２住宅106号棟	1974	-	8.8万	430万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	15.1万	10.3万	9.6万	14.1万	-	16.6万	19.4万	15.5万
2LDK	-	-	-	-	18.1万	-	17.6万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.54万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,399万	20.13万/㎡
2024年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,150万	16.55万/㎡
2024年7月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,449万	20.84万/㎡
2024年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,290万	18.56万/㎡
2024年4月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,499万	21.56万/㎡
2024年12月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,299万	18.69万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,299万	18.69万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.54万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.87万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	800万	11.51万/㎡
2022年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.05万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	980万	14.1万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	650万	9.35万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	680万	9.78万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	760万	10.93万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	720万	10.36万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	720万	10.36万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	650万	9.35万/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.08万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.04万/㎡
2015年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,030万	12.43万/㎡
2014年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	790万	11.37万/㎡
2014年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	850万	12.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。