清水が丘コーポラスＡ棟
兵庫県神戸市垂水区清水が丘1丁目23-28 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.9万/㎡から2026年は3.7万/㎡へ、12年間で53.4%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
7.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.357
補正係数 ×0.357
代表面積 48.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・10件）で、平均238万円です。ーが最も高く平均337万円、3DKは平均238万円です。
ー
337万
4件
2LDK
280万
2件
3DK
238万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 337万 | 328万 | 346万 |
| 2LDK | 2件 | 280万 | 280万 | 280万 |
| 3DK | 10件 | 238万 | 150万 | 349万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
6.8万/㎡
3階以上
9件
5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区清水が丘1丁目23-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 48.97m² ～ 48.98m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
清水が丘１丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
神戸市立西脇小学校
中学校
神戸市立星陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 清水が丘コーポラスＡ棟 | 1974 | 20戸 | 4.9万 | 240万 |
| モンテベルデ清水が丘 | 1985 | 48戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| 清水が丘サンハイツ | 1979 | 6戸 | 7.6万 | 690万 |
| グリーンハイツ清水が丘２号棟 | 1987 | 152戸 | 15.3万 | 1,490万 |
| 新多聞第２住宅115号棟 | 1974 | 20戸 | 5.9万 | 290万 |
| 新多聞第２住宅106号棟 | 1974 | - | 8.8万 | 430万 |
| 藤和舞子坂ハイタウン | 1983 | - | - | - |
| 新多聞第２住宅105号棟 | 1974 | - | 3.7万 | 190万 |
| ディアエスタミオ星陵台 | 2003 | - | - | - |
| 新多聞第２住宅112号棟 | 1974 | 30戸 | 3.9万 | 200万 |
| 新多聞第2住宅108号棟 | 1974 | - | 3.9万 | 190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 150万円 | 48.98㎡ | 3.1万円 | 3DK | - | 南東 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.8万 | 7.1万 | 7.1万 | 6.1万 | 4.1万 | 3.5万 | 3.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 5.7万 | 5.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 240万 | 4.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 150万 | 3.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 150万 | 3.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 170万 | 3.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 170万 | 3.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 199万 | 4.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 299万 | 6.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 349万 | 7.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 349万 | 7.13万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 379万 | 7.74万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 399万 | 8.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 379万 | 7.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 399万 | 8.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額45,500円。
3DK
43,000〜48,000円
45,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 878円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。