ジークレフ垂水グランサイト

兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目3-10 | 築19年 | 99戸

推定相場

ジークレフ垂水グランサイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201220142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.5万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、16年間で16.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.9万円/㎡

レンジ

29.2〜48.7万円/㎡

市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.715

代表面積 80.14㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 595件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均2,632万円です。4LDKが最も高く平均3,224万円、3LDKは平均2,632万円です。

3LDK

16件

2,632万

3SLDK

2件

2,785万

4LDK

4件

3,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,632万	2,092万	3,361万
3SLDK	2件	2,785万	2,690万	2,880万
4LDK	4件	3,224万	2,697万	3,741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（30.4万円）と比べて6.6万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.4万/㎡

9件

4-7階

33.5万/㎡

8件

8階以上

37万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目3-10
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	99戸
専有面積	78.79m² ～ 99.63m²
分譲会社	神鋼不動産
施工会社	西松建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

垂水駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩13分

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立千鳥が丘小学校

中学校

神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジークレフ垂水グランサイト	2007	99戸	37.8万	2,980万
ジャルダン垂水	1981	-	-	-
高丸ダイヤハイツ	1977	48戸	8.3万	580万
ピュアハイツ上高丸	1983	14戸	10.0万	580万
アルファステイツ垂水高丸	2006	44戸	33.9万	2,780万
上高丸厚生年金住宅２号棟	1972	24戸	3.6万	150万
上高丸厚生年金住宅３号棟	1972	50戸	6.6万	280万
アーバンヴィレッジ高丸アライブ	2013	21戸	44.6万	3,280万
垂水上高丸住宅D棟	1971	60戸	2.7万	130万
垂水上高丸住宅	1971	140戸	6.2万	300万
サンプラザ垂水	1975	12戸	6.6万	430万

神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,912円	1,134
1DK/1LDK	6.3万円	1,667円	632
2K/2DK	4.8万円	1,190円	429
2LDK	7.0万円	1,260円	704
3LDK+	6.2万円	1,059円	802

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
3LDK	32.3万	34.3万	-	30.9万	30.8万	37.7万	36.3万	37.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.8万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.88万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.7万/㎡
2024年11月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,690万	34.12万/㎡
2024年10月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,880万	36.53万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.65万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.71万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,500万	30.97万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.21万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.31万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	34.51万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.21万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,280万	28.25万/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.31万/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.31万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.33万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.45万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,950万	24.47万/㎡
2012年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,700万	38.83万/㎡
2012年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.52万/㎡
2010年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,890万	30.32万/㎡
2010年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,150万	32.36万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.6万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。