アルファステイツ垂水高丸

兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目2252-660 | 築20年 | 44戸

推定相場

アルファステイツ垂水高丸

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920112013201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.2万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、17年間で15.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の138,333円から2018年には165,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均2,080万円です。4LDKが最も高く平均2,526万円、3LDKは平均2,080万円です。

3LDK

15件

2,080万

4LDK

11件

2,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,080万	1,800万	2,780万
4LDK	11件	2,526万	2,180万	2,750万

階数別の㎡単価

1-3階

28.8万/㎡

13件

4-7階

27.2万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目2252-660
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	44戸
専有面積	62.59m² ～ 101.30m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

垂水駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩16分

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩16分

学区情報

小学校

神戸市立千鳥が丘小学校

中学校

神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ垂水高丸	2006	44戸	33.9万	2,780万
高丸ダイヤハイツ	1977	48戸	8.3万	580万
上高丸コーポラス	1974	52戸	4.8万	250万
垂水上高丸住宅C棟	1971	30戸	6.2万	300万
垂水上高丸住宅D棟	1971	60戸	2.7万	130万
垂水上高丸住宅A棟	1967	30戸	4.3万	190万
垂水上高丸住宅B棟	1967	20戸	3.4万	150万
上高丸団地	1966	750戸	6.7万	300万
上高丸厚生年金住宅	1972	24戸	6.6万	280万
上高丸厚生年金住宅１号棟	1972	24戸	15.2万	640万
ピュアハイツ上高丸	1983	14戸	10.0万	580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2017	2018	2020	2021	2026
3LDK	-	-	30.4万	-	25.7万	26.7万	-	33.9万
4LDK	25.0万	28.7万	27.9万	27.7万	-	-	29.5万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.85万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.49万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.66万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.37万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.99万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,530万	27.74万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.92万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.41万/㎡
2014年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.48万/㎡
2013年1月	中層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.99万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	75㎡〜	2,390万	30.41万/㎡
2012年1月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	25万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.48万/㎡
2011年5月	中層	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.74万/㎡
2011年5月	中層	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.19万/㎡
2011年5月	中層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.38万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.23万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.07万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.68万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.07万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.48万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.87万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.15万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.48万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.98万/㎡
2009年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,650万	28.68万/㎡
2009年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,750万	29.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額151,667円。

4LDK

151,667円

135,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	中層	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,725円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,725円/㎡
2017年11月	中層	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,725円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	95㎡〜	135,000円	1,412円/㎡
2016年2月	中層	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,464円/㎡
2016年12月	中層	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。