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ソフィア垂水高丸ハーティスクエア

兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目8-32 | 築23年 | 49戸

推定相場
ソフィア垂水高丸ハーティスクエア
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.4万円。周辺エリア平均（18.5万円）を216.1%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を199.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20102017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の26万/㎡から2026年は58.4万/㎡へ、16年間で124.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では67.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には92,000円へ、31.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均2,118万円です。4LDKが最も高く平均2,347万円、3LDKは平均2,118万円です。
3LDK
28件
2,118万
4LDK
4件
2,347万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 2,118万 1,680万 2,578万
4LDK 4件 2,347万 1,941万 3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.6万円で、1-5階（29.7万円）と比べて4.9万円（+16.5%）高くなっています。
1-5階
29.7万/㎡
25件
6-10階
34.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目8-32
築年月2003-03（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数49戸
専有面積60.78m² ～ 93.42m²
分譲会社日商岩井
施工会社大谷建設
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩19分

学区情報

小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフィア垂水高丸ハーティスクエア 2003 49戸 58.4万 4,980万
垂水高丸住宅１号棟 1973 165戸 13.2万 930万
垂水高丸住宅４号棟 1973 164戸 3.6万 250万
垂水高丸住宅５号棟 1973 164戸 2.6万 180万
垂水高丸住宅６号棟 1973 164戸 5.4万 380万
ライオンズマンション垂水北 1991 - - -
上高丸コーポラス 1974 52戸 4.8万 250万
上高丸団地 1966 750戸 6.7万 300万
アルファステイツ垂水高丸 2006 44戸 33.9万 2,780万
垂水上高丸住宅C棟 1971 30戸 6.2万 300万
高丸ダイヤハイツ 1977 48戸 8.3万 580万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.1万 30.2万 28.5万 31.3万 31.6万 34.6万 32.6万 -
4LDK - - - - - 35.3万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2LDK 85㎡〜 4,980万 58.37万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.58万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.77万/㎡
2024年7月 高層 4LDK 85㎡〜 3,080万 35.32万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.42万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,250万 32.11万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,250万 32.11万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,270万 32.4万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 85㎡〜 2,650万 31.07万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.26万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.26万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.26万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 85㎡〜 2,670万 31.3万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.07万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 85㎡〜 2,390万 28.02万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,250万 32.11万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.26万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.26万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.26万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.94万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.94万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.26万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.91万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.55万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.55万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2017年5月 低層 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.85万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.98万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.98万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.73万/㎡
2010年11月 低層 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.85万/㎡
2010年10月 低層 4LDK 85㎡〜 2,450万 28.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額82,000円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
2SLDK
82,000円
77,000〜92,000円
4LDK
135,000円
135,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 高層 2SLDK 55㎡〜 92,000円 1,535円/㎡
2020年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 77,000円 1,304円/㎡
2020年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 77,000円 1,285円/㎡
2017年4月 低層 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,750円/㎡
2013年9月 低層 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,750円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。