８条通の土地相場
北海道旭川市８条通 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,571円高くなります。
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
5件
13万/坪
8m以上
40件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて56%の差があります。
不整形
6件
15万/坪
長方形
36件
10万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
12万/坪
南東
13件
11万/坪
北東
14件
11万/坪
南西
13件
11万/坪
東
3件
10万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
23件
住宅
12件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲31.8%
平均価格
830
取引実績
52件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+13.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2025年第2四半期
4,000円
191坪〜（630㎡〜）
21.0/坪
2025年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
220円
21坪〜（70㎡〜）
10.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
730円
48坪〜（160㎡〜）
15.1/坪
2023年第3四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
560円
42坪〜（140㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2022年第2四半期
3,800円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
８条通は旭川市内180地区中13位（上位93%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の神楽３条とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
13
８条通 ◀
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10.2/坪
８条通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市８条通２０丁目１９５９番１５ | 3.2/㎡ | +3.5% | 住宅 | 旭川 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）