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TOP›北海道›旭川市›８条通（一戸建て）

８条通の一戸建て相場

北海道旭川市８条通 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
８条通の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,149万円
うち土地分
1,636万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,634。木造（1,645）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3,634
4件
ＲＣ
2,059
3件
木造
1,645
37件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
740
3件
100〜120㎡
984
4件
120〜150㎡
2,065
12件
150㎡以上
1,986
26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
1,392
8件
8m以上
1,877
39件
旭川市平均 - → ８条通 7.4 旭川市内 21位/200地区
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲131.7%
平均価格
2,171
取引実績
49件
平均面積
304㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
5万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
5

間取り別の相場

５ＬＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
６ＬＤＫ
270
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 270円 190㎡〜 ・６ＬＤＫ 1.4
2025年第3四半期 550円 185㎡〜 3.0
2025年第2四半期 1,300円 385㎡〜 ・５ＬＤＫ 3.4
2025年第2四半期 3,200円 380㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.4
2025年第1四半期 3,200円 380㎡〜 8.4
2024年第4四半期 1,800円 350㎡〜 ・５ＬＤＫ 5.1
2024年第2四半期 1,000円 420㎡〜 2.4
2023年第4四半期 570円 300㎡〜 1.9
2023年第3四半期 430円 250㎡〜 1.7
2023年第1四半期 4,500円 240㎡〜 18.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（旭川市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
旭川市の人口推移
年人口転入超過
2014 347,207 -
2016 342,848 -
2018 337,392 -724
2020 331,397 -40
2022 324,186 -381
2023 320,436 -251
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

旭川市の一戸建てマップ

旭川市内のエリアランキング

８条通は旭川市内200地区中21位（上位90%）。 単価7.4。 1つ上の神楽２条とは1%の差。
高価格帯（1〜67位）
1 ３条通
12.3
+65%
2 緑が丘東３条
11.6
+56%
3 １１条通
11.1
+49%
4 春光町
10.9
+46%
5 宮下通
9.0
+21%
6 ６条通
9.0
+20%
7 春光１条
8.7
+17%
8 ４条通
8.7
+16%
9 川端町４条
8.6
+16%
10 西御料３条
8.5
+15%
11 東光２１条
8.4
+13%
12 東１条
8.2
+11%
13 春光５条
8.2
+10%
14 １条通
8.2
+9%
15 東６条
8.0
+7%
16 神楽３条
7.9
+6%
17 ２条通
7.9
+6%
18 東光２０条
7.8
+5%
19 神楽岡３条
7.5
+1%
20 神楽２条
7.5
+1%
21 ８条通 ◀
7.4
―
22 豊岡３条
7.4
-1%
23 ５条西
7.4
-1%
24 旭町２条
7.4
-1%
25 東光１８条
7.3
-2%
26 東旭川南２条
7.3
-2%
27 東光１７条
7.0
-5%
28 ７条西
7.0
-6%
29 春光３条
6.9
-7%
30 春光４条
6.9
-7%
31 旭町１条
6.9
-7%
32 南１条通
6.8
-8%
33 ７条通
6.8
-9%
34 東２条
6.8
-9%
35 東光２条
6.7
-10%
36 豊岡１条
6.7
-10%
37 東７条
6.6
-11%
38 東４条
6.6
-11%
39 花咲町
6.5
-13%
40 新富３条
6.5
-13%
41 ６条西
6.4
-14%
42 春光２条
6.4
-14%
43 曙２条
6.4
-14%
44 豊岡２条
6.4
-14%
45 豊岡１０条
6.4
-14%
46 住吉４条
6.4
-15%
47 曙１条
6.3
-15%
48 東光１１条
6.3
-15%
49 ５条通
6.3
-15%
50 豊岡６条
6.3
-16%
51 西御料２条
6.3
-16%
52 豊岡５条
6.3
-16%
53 川端町３条
6.2
-16%
54 春光７条
6.2
-16%
55 旭神２条
6.2
-16%
56 南６条通
6.2
-16%
57 神楽１条
6.2
-17%
58 東光１５条
6.2
-17%
59 秋月１条
6.2
-17%
60 錦町
6.2
-17%
61 旭神１条
6.1
-18%
62 神楽岡１４条
6.1
-18%
63 東光８条
6.1
-19%
64 東光４条
6.1
-19%
65 秋月３条
6.0
-19%
66 東光１９条
6.0
-19%
67 永山１０条
6.0
-20%
中価格帯（68〜134位）
68 東光６条
6.0
-20%
134 東旭川北２条
4.6
-38%
他 65 地区
お手頃帯（135〜200位）
135 神楽岡１０条
4.6
-38%
200 西神楽北１条
1.3
-82%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
旭川駅
徒歩14〜30分 / 44件の取引
8万/㎡
平均㎡単価
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８条通周辺の公示価格

８条通周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
旭川市８条通２０丁目１９５９番１５ 3.2/㎡ +3.5% 住宅 旭川 2700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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