１条通の一戸建て相場

北海道旭川市１条通 | 49件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

１条通の一戸建て

45件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,967万円

うち土地分

2,452万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均9,895。木造（1,578）との差は527%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

9,895

3件

鉄骨造

3,009

9件

ＲＣ

2,810

8件

木造

1,578

26件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,822

4件

80〜100㎡

337

3件

100〜120㎡

2,126

4件

120〜150㎡

1,271

4件

150㎡以上

2,624

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

1,449

4件

8m以上

2,705

44件

旭川市平均 - → １条通 8.2 旭川市内 14位/201地区

平均㎡単価

8.2

前年比 ▲9.2%

平均価格

2,950

取引実績

49件

平均面積

341㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

18万12万6万0

9万

'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100

1件

４ＬＤＫ

1,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,800円 200㎡〜 9.0

2024年第3四半期 800円 120㎡〜 6.7

2024年第1四半期 5,300円 540㎡〜 9.8

2023年第4四半期 2,100円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.4

2023年第4四半期 2,800円 140㎡〜 20.0

2023年第4四半期 500円 270㎡〜 1.9

2023年第2四半期 1,800円 440㎡〜・４ＬＤＫ 4.1

2022年第4四半期 480円 120㎡〜 4.0

2022年第3四半期 14,000円 540㎡〜 25.9

2022年第2四半期 17,000円 1200㎡〜 14.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（旭川市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	347,207	-
2016	342,848	-
2018	337,392	-724
2020	331,397	-40
2022	324,186	-381
2023	320,436	-251

所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%

旭川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

旭川市の一戸建てマップ

旭川市内のエリアランキング

１条通は旭川市内201地区中14位（上位93%）。単価8.2。 1つ上の春光５条とは1%の差。

高価格帯（1〜67位）

1 ３条通

12.3

+51%

2 緑が丘東３条

11.6

+43%

3 １１条通

11.1

+36%

4 春光町

10.9

+34%

5 宮下通

9.0

+10%

6 ６条通

8.8

+8%

7 春光１条

8.7

+6%

8 ４条通

8.7

+6%

9 川端町４条

8.6

+6%

10 西御料３条

8.5

+4%

11 東光２１条

8.4

+3%

12 東１条

8.2

+1%

13 春光５条

8.2

+1%

14 １条通 ◀

8.2

―

15 東６条

8.0

-2%

16 ２条通

7.9

-3%

17 東光２０条

7.8

-4%

18 神楽３条

7.8

-5%

19 神楽岡３条

7.5

-8%

20 神楽２条

7.5

-8%

21 ８条通

7.4

-9%

22 豊岡３条

7.4

-9%

23 ５条西

7.4

-10%

24 旭町２条

7.4

-10%

25 東光１８条

7.3

-10%

26 東旭川南２条

7.3

-10%

27 東光１７条

7.0

-14%

28 ７条西

7.0

-15%

29 春光３条

6.9

-15%

30 春光４条

6.9

-15%

31 旭町１条

6.9

-16%

32 南１条通

6.8

-16%

33 東２条

6.8

-17%

34 東光２条

6.7

-18%

35 豊岡１条

6.7

-18%

36 ７条通

6.7

-18%

37 東７条

6.6

-19%

38 花咲町

6.5

-20%

39 新富３条

6.5

-20%

40 東４条

6.5

-21%

41 ６条西

6.4

-21%

42 春光２条

6.4

-21%

43 豊岡１０条

6.4

-21%

44 曙２条

6.4

-21%

45 豊岡２条

6.4

-22%

46 住吉４条

6.4

-22%

47 東光１１条

6.4

-22%

48 曙１条

6.3

-22%

49 ５条通

6.3

-23%

50 豊岡６条

6.3

-23%

51 西御料２条

6.3

-23%

52 春光７条

6.2

-24%

53 旭神２条

6.2

-24%

54 南６条通

6.2

-24%

55 神楽１条

6.2

-24%

56 秋月１条

6.2

-24%

57 錦町

6.2

-24%

58 豊岡５条

6.2

-24%

59 旭神１条

6.1

-25%

60 東光１５条

6.1

-25%

61 神楽岡１４条

6.1

-25%

62 川端町３条

6.0

-26%

63 東光４条

6.0

-26%

64 秋月３条

6.0

-26%

65 東光１９条

6.0

-26%

66 東光８条

6.0

-27%

67 永山１０条

6.0

-27%

中価格帯（68〜134位）

68 東光６条

6.0

-27%

134 東旭川北２条

4.6

-43%

他 65 地区

お手頃帯（135〜201位）

135 神楽岡１０条

4.6

-43%

201 西神楽北１条

1.3

-83%

他 65 地区

最寄り駅の相場

１条通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
旭川市１条通１６丁目５４０番２外	4.3/㎡	-	事務所	旭川 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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