東光４条の一戸建て相場
北海道旭川市東光４条 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東光４条の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,661万円
うち土地分
1,147万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼22.9%
平均価格
1,541
取引実績
54件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,600
2件
４ＬＤＫ
1,300
1件
６ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
250㎡〜
3.4
2025年第2四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2025年第2四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2025年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第1四半期
1,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2023年第4四半期
12,000円
1300㎡〜
9.2
2023年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2023年第3四半期
600円
250㎡〜
2.4
2023年第3四半期
300円
250㎡〜
1.2
2022年第2四半期
550円
295㎡〜
・６ＬＤＫ
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
東光４条は旭川市内200地区中64位（上位68%）。
単価6.1。
1つ上の東光８条とは0%の差。
高価格帯（1〜67位）
中価格帯（68〜134位）
お手頃帯（135〜200位）