神楽２条の土地相場
北海道旭川市神楽２条 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神楽２条の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.6%。
推定相場
神楽２条の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
131,064円/坪
推定総額
917万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,040円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（9万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
877
取引実績
35件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
620円
54坪〜（180㎡〜）
11.4/坪
2020年第3四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2020年第3四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2020年第3四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2020年第2四半期
1,600円
278坪〜（920㎡〜）
5.7/坪
2020年第2四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2020年第2四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神楽２条は旭川市内180地区中8位（上位96%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の川端町４条とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
神楽２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市神楽２条７丁目４２０番２１ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 旭川 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）