神楽５条の土地相場
北海道旭川市神楽５条 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神楽５条の土地相場は坪単価3万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.1%。
推定相場
神楽５条の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
87,662円/坪
推定総額
657万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲35.1%
平均価格
641
取引実績
34件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2023年第2四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2023年第1四半期
770円
85坪〜（280㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2022年第3四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2021年第3四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
490円
50坪〜（165㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神楽５条は旭川市内180地区中35位（上位81%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の東光１条とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
神楽５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市神楽５条８丁目４００番１外 | 4.6/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 旭川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）