東光７条の土地相場
北海道旭川市東光７条 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市東光７条の土地相場は坪単価3万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.0%。
推定相場
東光７条の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
79,871円/坪
推定総額
599万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲22.0%
平均価格
683
取引実績
42件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で18.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
480円
88坪〜（290㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2024年第2四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
520円
59坪〜（195㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2022年第1四半期
790円
88坪〜（290㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
東光７条は旭川市内180地区中53位（上位71%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の豊岡８条とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）