東光３条の土地相場
北海道旭川市東光３条 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市東光３条の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.8%。
推定相場
東光３条の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
79,597円/坪
推定総額
597万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲30.8%
平均価格
808
取引実績
32件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+28.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
42坪〜（140㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2022年第3四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
560円
106坪〜（350㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
690円
59坪〜（195㎡〜）
11.7/坪
2021年第3四半期
1,700円
175坪〜（580㎡〜）
9.7/坪
2021年第1四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
東光３条は旭川市内180地区中45位（上位75%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の東光１１条とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）