神楽４条の土地相場
北海道旭川市神楽４条 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神楽４条の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.6%。
推定相場
神楽４条の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
92,326円/坪
推定総額
785万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,393円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
850
取引実績
41件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+285.2%上昇（年平均+16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
980円
109坪〜（360㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2023年第1四半期
290円
73坪〜（240㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2021年第1四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
370円
33坪〜（110㎡〜）
11.1/坪
2020年第2四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2020年第2四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2020年第1四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神楽４条は旭川市内180地区中41位（上位77%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の東光２条とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）