神楽３条の土地相場
北海道旭川市神楽３条 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神楽３条の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神楽３条の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
108,539円/坪
推定総額
977万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,414円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
1,289
取引実績
35件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪12万円へ、16年間で33.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
790円
85坪〜（280㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
2,100円
191坪〜（630㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2023年第2四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2022年第4四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
28円
27坪〜（90㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2020年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神楽３条は旭川市内180地区中12位（上位93%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の６条通とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
神楽３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市神楽３条１１丁目４４６番２０ | 3.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 旭川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）