５条通の土地相場
北海道旭川市５条通 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,031円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
8m以上
31件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて27%の差があります。
長方形
31件
13万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
18万/坪
南西
15件
13万/坪
北東
10件
12万/坪
南東
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
5件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
1,059
取引実績
38件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪14万円へ、16年間で27.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
163坪〜（540㎡〜）
14.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
930円
82坪〜（270㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
3,800円
242坪〜（800㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2022年第4四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2022年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2021年第3四半期
280円
42坪〜（140㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
５条通は旭川市内180地区中5位（上位97%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の２条通とは10%の差。
高価格帯（1〜60位）
5
５条通 ◀
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11.7/坪
５条通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市５条通７丁目５２０番２ | 6.7/㎡ | - | 店舗 | 旭川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）