東光２条の土地相場
北海道旭川市東光２条 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市東光２条の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-64.1%。
推定相場
東光２条の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
92,952円/坪
推定総額
744万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,993円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼64.1%
平均価格
769
取引実績
49件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、17年間で79.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
50円
26坪〜（85㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
54円
11坪〜（35㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2023年第4四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
580円
48坪〜（160㎡〜）
12.0/坪
2022年第3四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
810円
76坪〜（250㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
東光２条は旭川市内180地区中40位（上位78%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の永山１１条とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
東光２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市東光２条２丁目１４５番１０１ | 2.8/㎡ | +3.7% | 住宅 | 旭川 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）