神楽岡５条の土地相場
北海道旭川市神楽岡５条 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神楽岡５条の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神楽岡５条の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
91,473円/坪
推定総額
732万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
812
取引実績
13件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万10万8万6万
20112013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、13年間で14.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
620円
88坪〜（290㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2021年第4四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2019年第3四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2019年第3四半期
680円
88坪〜（290㎡〜）
7.8/坪
2019年第3四半期
680円
88坪〜（290㎡〜）
7.8/坪
2015年第1四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2014年第1四半期
2,700円
269坪〜（890㎡〜）
10.0/坪
2013年第4四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神楽岡５条は旭川市内180地区中27位（上位85%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の大町２条とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）