神楽５条の一戸建て相場
北海道旭川市神楽５条 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,018
120〜150㎡
11件
805
150㎡以上
12件
2,276
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
899
6〜8m
10件
1,702
8m以上
14件
1,648
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲246.6%
平均価格
1,846
取引実績
29件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
9万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
630
2件
３ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6
2025年第1四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2024年第4四半期
2,000円
770㎡〜
2.6
2024年第1四半期
700円
280㎡〜
2.5
2024年第1四半期
700円
280㎡〜
2.5
2023年第4四半期
480円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
2.4
2023年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2023年第3四半期
350円
250㎡〜
1.4
2023年第3四半期
480円
200㎡〜
2.4
2023年第1四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
神楽５条は旭川市内201地区中127位（上位37%）。
単価4.8。
1つ上の豊岡１４条とは1%の差。
中価格帯（68〜134位）
127
神楽５条 ◀
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4.8
神楽５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市神楽５条８丁目４００番１外 | 4.6/㎡ | - | 住宅,事務所,その他 | 旭川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）