南８条通の一戸建て相場
北海道旭川市南８条通 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
459
150㎡以上
4件
1,255
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
535
8m以上
6件
790
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲342.9%
平均価格
1,109
取引実績
12件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
7万
'10'11'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
7
築21-25年
5
築26-30年
11
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2025年第2四半期
850円
300㎡〜
2.8
2024年第3四半期
400円
260㎡〜
1.5
2024年第2四半期
450円
300㎡〜
1.5
2022年第3四半期
250円
155㎡〜
1.6
2022年第2四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2019年第1四半期
900円
165㎡〜
5.5
2017年第4四半期
640円
180㎡〜
3.6
2015年第2四半期
500円
210㎡〜
2.4
2011年第3四半期
3,100円
470㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
南８条通は旭川市内201地区中129位（上位36%）。
単価4.8。
1つ上の緑が丘東４条とは0%の差。
中価格帯（68〜134位）
129
南８条通 ◀
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4.8