南８条通の一戸建て相場
北海道旭川市南８条通 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南８条通の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,286万円
うち土地分
773万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
前年比 ▲86.5%
平均価格
1,055
取引実績
11件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
3万
'10'11'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
7
築21-25年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
300㎡〜
2.8
2024年第3四半期
400円
260㎡〜
1.5
2024年第2四半期
450円
300㎡〜
1.5
2022年第3四半期
250円
155㎡〜
1.6
2022年第2四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2019年第1四半期
900円
165㎡〜
5.5
2017年第4四半期
640円
180㎡〜
3.6
2015年第2四半期
500円
210㎡〜
2.4
2011年第3四半期
3,100円
470㎡〜
6.6
2011年第1四半期
370円
165㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
南８条通は旭川市内200地区中155位（上位22%）。
単価4.2。
1つ上の旭岡とは1%の差。
高価格帯（1〜67位）
中価格帯（68〜134位）
お手頃帯（135〜200位）