南８条通の土地相場
北海道旭川市南８条通 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市南８条通の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.2%。
推定相場
南８条通の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
77,935円/坪
推定総額
507万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,172円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて275%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
前年比 ▼54.2%
平均価格
610
取引実績
17件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪2万円へ、17年間で79.4%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
88円
38坪〜（125㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2021年第4四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2021年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2021年第2四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2019年第4四半期
75円
53坪〜（175㎡〜）
1.4/坪
2019年第4四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
2019年第4四半期
20円
12坪〜（40㎡〜）
1.7/坪
2018年第4四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
南８条通は旭川市内180地区中113位（上位37%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の緑町とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）