永山１０条の土地相場
北海道旭川市永山１０条 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,420円高くなります。
6〜8m
5件
8万/坪
8m以上
66件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて22%の差があります。
不整形
10件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
長方形
37件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
21件
11万/坪
北東
16件
8万/坪
北西
5件
8万/坪
南西
29件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
726
取引実績
75件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2025年第1四半期
420円
53坪〜（175㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
520円
53坪〜（175㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
50円
12坪〜（40㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
370円
48坪〜（160㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
670円
94坪〜（310㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
670円
79坪〜（260㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
永山１０条は旭川市内180地区中75位（上位58%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の豊岡９条とは0%の差。
中価格帯（61〜120位）
75
永山１０条 ◀
―
7.9/坪