神楽岡２条の土地相場
北海道旭川市神楽岡２条 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神楽岡２条の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.4%。
推定相場
神楽岡２条の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
71,339円/坪
推定総額
571万円
容積率単価
-
80坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
764
取引実績
16件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
201020132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、15年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
810円
85坪〜（280㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
820円
169坪〜（560㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
830円
82坪〜（270㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2021年第3四半期
1,700円
239坪〜（790㎡〜）
7.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
209坪〜（690㎡〜）
5.7/坪
2020年第2四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2017年第3四半期
460円
79坪〜（260㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神楽岡２条は旭川市内180地区中85位（上位53%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の中常盤町とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）