近文町の土地相場
北海道旭川市近文町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市近文町の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
近文町の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
85,501円/坪
推定総額
599万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,713円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
417
取引実績
30件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪1万円へ、15年間で90.5%下落（年平均-6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
50円
60坪〜（200㎡〜）
0.8/坪
2020年第4四半期
370円
88坪〜（290㎡〜）
4.2/坪
2019年第4四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2017年第3四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2016年第4四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2016年第1四半期
690円
88坪〜（290㎡〜）
7.9/坪
2015年第4四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2015年第2四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2014年第4四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
近文町は旭川市内180地区中118位（上位34%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の末広７条とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）