東光１３条の土地相場
北海道旭川市東光１３条 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市東光１３条の土地相場は坪単価2万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.8%。
推定相場
東光１３条の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
76,418円/坪
推定総額
650万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,287円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
859
取引実績
43件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
1,700円
169坪〜（560㎡〜）
10.0/坪
2022年第4四半期
90円
39坪〜（130㎡〜）
2.3/坪
2022年第3四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2022年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
東光１３条は旭川市内180地区中67位（上位63%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の神楽岡４条とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）