神楽６条の土地相場
北海道旭川市神楽６条 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神楽６条の土地相場は坪単価2万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.7%。
推定相場
神楽６条の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
76,782円/坪
推定総額
614万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,058円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、台形（5万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
696
取引実績
58件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+20.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470円
48坪〜（160㎡〜）
9.7/坪
2025年第1四半期
720円
88坪〜（290㎡〜）
8.2/坪
2024年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2024年第1四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2023年第4四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
540円
59坪〜（195㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神楽６条は旭川市内180地区中64位（上位64%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の１１条通とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
神楽６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市神楽６条１４丁目４６３番６３ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 旭川 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）