神楽岡７条の土地相場
北海道旭川市神楽岡７条 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市神楽岡７条の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+131.8%。
推定相場
神楽岡７条の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
68,888円/坪
推定総額
551万円
容積率単価
-
80坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▲131.8%
平均価格
604
取引実績
14件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
201220152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、13年間で+12.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2023年第4四半期
220円
60坪〜（200㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2020年第3四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2020年第2四半期
950円
124坪〜（410㎡〜）
7.7/坪
2020年第2四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2018年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2018年第2四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2018年第2四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2017年第3四半期
570円
79坪〜（260㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
神楽岡７条は旭川市内180地区中100位（上位44%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の大雪通とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）