東旭川南２条の土地相場
北海道旭川市東旭川南２条 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道旭川市東旭川南２条の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東旭川南２条の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
84,986円/坪
推定総額
680万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
766
取引実績
35件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820102012201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
266坪〜（880㎡〜）
8.3/坪
2017年第3四半期
440円
206坪〜（680㎡〜）
2.1/坪
2016年第4四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2016年第2四半期
640円
91坪〜（300㎡〜）
7.1/坪
2014年第3四半期
2,100円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0/坪
2013年第2四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2013年第1四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2012年第4四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2012年第4四半期
520円
82坪〜（270㎡〜）
6.4/坪
2011年第3四半期
590円
82坪〜（270㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の土地マップ
旭川市内のエリアランキング
東旭川南２条は旭川市内180地区中90位（上位50%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の錦町とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）