神楽岡８条の一戸建て相場

北海道旭川市神楽岡８条 | 43件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

神楽岡８条の一戸建て

42件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

1,348万円

うち土地分

834万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,022

4件

100〜120㎡

857

12件

120〜150㎡

1,160

19件

150㎡以上

1,339

7件

旭川市平均 - → 神楽岡８条 5.2 旭川市内 100位/200地区

平均㎡単価

5.2

平均価格

1,428

取引実績

43件

平均面積

297㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

13万9万4万0

8万

2万

'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

888

4件

７ＬＤＫ

650

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 650円 400㎡〜・７ＬＤＫ 1.6

2025年第1四半期 490円 295㎡〜・４ＬＤＫ 1.7

2025年第1四半期 580円 205㎡〜・４ＬＤＫ 2.8

2025年第1四半期 580円 200㎡〜 2.9

2024年第4四半期 230円 230㎡〜 1.0

2024年第4四半期 680円 280㎡〜 2.4

2023年第2四半期 1,300円 360㎡〜 3.6

2023年第2四半期 4,200円 210㎡〜 20.0

2023年第1四半期 670円 280㎡〜 2.4

2023年第1四半期 4,100円 220㎡〜 18.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（旭川市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

旭川市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	347,207	-
2016	342,848	-
2018	337,392	-724
2020	331,397	-40
2022	324,186	-381
2023	320,436	-251

所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%

旭川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

旭川市の一戸建てマップ

旭川市内のエリアランキング

神楽岡８条は旭川市内200地区中100位（上位50%）。単価5.2。 1つ上の緑が丘南３条とは0%の差。

高価格帯（1〜67位）

1 ３条通

12.3

+135%

67 永山１０条

6.0

+14%

他 65 地区

中価格帯（68〜134位）

68 東光６条

6.0

+14%

69 東光７条

5.9

+12%

70 緑が丘東２条

5.8

+11%

71 旭神３条

5.8

+11%

72 春光６条

5.8

+11%

73 緑町

5.8

+10%

74 大町２条

5.7

+9%

75 末広４条

5.7

+9%

76 東光９条

5.7

+8%

77 豊岡８条

5.7

+8%

78 東光１３条

5.7

+8%

79 ３条西

5.7

+8%

80 豊岡９条

5.6

+7%

81 新富１条

5.6

+7%

82 豊岡７条

5.6

+6%

83 末広８条

5.6

+6%

84 東５条

5.5

+5%

85 忠和１条

5.5

+4%

86 緑が丘東５条

5.4

+4%

87 東光１２条

5.4

+4%

88 永山６条

5.4

+3%

89 永山９条

5.4

+3%

90 永山４条

5.4

+3%

91 永山８条

5.4

+3%

92 神楽７条

5.4

+3%

93 東光５条

5.3

+2%

94 神楽６条

5.3

+2%

95 ９条西

5.3

+2%

96 北門町

5.3

+1%

97 南３条通

5.3

+0%

98 東光１４条

5.3

+0%

99 緑が丘南３条

5.3

+0%

100 神楽岡８条 ◀

5.2

―

101 南７条通

5.2

+0%

102 豊岡４条

5.2

-1%

103 東８条

5.2

-1%

104 永山１条

5.2

-1%

105 秋月２条

5.2

-1%

106 東光１条

5.2

-1%

107 東３条

5.2

-2%

108 神楽４条

5.1

-2%

109 東光１０条

5.1

-3%

110 永山５条

5.1

-3%

111 神楽岡４条

5.1

-3%

112 １０条通

5.0

-4%

113 豊岡１１条

5.0

-4%

114 末広７条

5.0

-4%

115 ９条通

5.0

-4%

116 南５条通

5.0

-5%

117 永山３条

5.0

-5%

118 末広２条

5.0

-5%

119 大町１条

5.0

-5%

120 末広５条

4.9

-7%

121 末広東３条

4.9

-7%

122 永山２条

4.9

-7%

123 神楽５条

4.8

-8%

124 東光３条

4.8

-8%

125 神楽岡１５条

4.8

-8%

126 豊岡１２条

4.8

-8%

127 神楽岡７条

4.8

-9%

128 緑が丘東４条

4.8

-9%

129 末広東２条

4.7

-10%

130 新富２条

4.7

-10%

131 神居１条

4.7

-11%

132 東旭川北１条

4.7

-11%

133 豊岡１４条

4.7

-11%

134 東旭川北２条

4.6

-12%

お手頃帯（135〜200位）

135 神楽岡１０条

4.6

-12%

200 西神楽北１条

1.3

-74%

他 64 地区

最寄り駅の相場

神楽岡８条周辺の公示価格

神楽岡８条周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
旭川市神楽岡８条２丁目３番１２０９	2.4/㎡	+1.7%	住宅	旭川 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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