豊岡４条の一戸建て相場
北海道旭川市豊岡４条 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,288。木造（1,312）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
3,288
木造
51件
1,312
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
553
100〜120㎡
9件
1,546
120〜150㎡
16件
1,283
150㎡以上
26件
2,017
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,636
8m以上
59件
1,367
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼61.4%
平均価格
1,691
取引実績
64件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
2万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
350
2件
６ＬＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
2.1
2024年第4四半期
1,500円
390㎡〜
3.8
2024年第3四半期
1,500円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
9.1
2024年第3四半期
3,100円
510㎡〜
6.1
2024年第3四半期
3,100円
420㎡〜
7.4
2024年第2四半期
550円
230㎡〜
2.4
2024年第1四半期
5,200円
900㎡〜
5.8
2024年第1四半期
760円
240㎡〜
3.2
2023年第4四半期
9,300円
650㎡〜
14.3
2023年第3四半期
800円
250㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭川市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 347,207 | - |
| 2016 | 342,848 | - |
| 2018 | 337,392 | -724 |
| 2020 | 331,397 | -40 |
| 2022 | 324,186 | -381 |
| 2023 | 320,436 | -251 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭川市の一戸建てマップ
旭川市内のエリアランキング
豊岡４条は旭川市内201地区中107位（上位47%）。
単価5.2。
1つ上の東３条とは0%の差。
中価格帯（68〜134位）
107
豊岡４条 ◀
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5.2
豊岡４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭川市豊岡４条２丁目４０番１ | 3.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 旭川 3300m |
| 旭川市豊岡４条５丁目７５番１０３ | 3.8/㎡ | - | 事務所 | 旭川 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）