御幸本町の土地相場
愛知県豊田市御幸本町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,133円高くなります。
6〜8m
10件
51万/坪
8m以上
21件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価65万円で最も高く、長方形（53万円）と比べて24%の差があります。
不整形
3件
65万/坪
ほぼ長方形
14件
55万/坪
長方形
13件
53万/坪
道路の方位と坪単価
東
8件
58万/坪
南西
5件
57万/坪
南東
7件
51万/坪
西
4件
50万/坪
北西
4件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
56.8/坪
17.2/㎡
平均価格
3,648
取引実績
33件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万74万58万42万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪54万円へ、17年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
14,000円
242坪〜（800㎡〜）
57.9/坪
2025年第2四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2023年第2四半期
7,000円
115坪〜（380㎡〜）
60.9/坪
2023年第2四半期
3,700円
60坪〜（200㎡〜）
61.2/坪
2023年第2四半期
8,300円
127坪〜（420㎡〜）
65.3/坪
2022年第4四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2022年第3四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2022年第3四半期
7,400円
139坪〜（460㎡〜）
53.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
御幸本町は豊田市内154地区中5位（上位97%）。
坪単価56.8/坪。
1つ上の久保町とは2%の差。
高価格帯（1〜52位）
5
御幸本町 ◀
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56.8/坪