名古屋市守山区の一戸建て相場
愛知県 | 3,611件の成約データに基づく
名古屋市守山区の一戸建て相場は㎡単価23.2万円（3,611件）。愛知県内20位（66市区町村中）。5年で+8.5%上昇。字別では守山（㎡29.8万円）が最高で、新守西・金屋が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
愛知県内
20位/66市区町村
全国上位
12%
前年比
+1.1%
5年変動
+8.5%
県平均比
+7.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 92.5万 | +298.7% |
| 名古屋市東区 | 58.8万 | +153.3% |
| 名古屋市千種区 | 44.3万 | +91.1% |
| 名古屋市昭和区 | 42.9万 | +85.0% |
| 名古屋市中村区 | 39.0万 | +68.0% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+46.2%
売出価格は成約価格より約46%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.90%
賃料相場
1,469円/㎡/月
物件価格
36.0万円/㎡
計算式
月1,469円 × 12 ÷ 36.0万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
27.5万25万22.5万20万17.5万
24万
26万
'08'11'14'17'20'23'26
名古屋市守山区の一戸建てランキング
1
守山
29.8万/㎡
51件
2
新守西
29.7万/㎡
31件
3
金屋
28.7万/㎡
48件
4
永森町
27.8万/㎡
38件
5
喜多山南
27.6万/㎡
33件
6
廿軒家
27.6万/㎡
39件
7
喜多山
27.2万/㎡
33件
8
川村町
27.2万/㎡
31件
9
西城
27.2万/㎡
52件
10
小幡南
26.7万/㎡
60件
11
野萩町
26.4万/㎡
35件
12
新城
26.4万/㎡
32件
13
小幡
26.2万/㎡
147件
14
小幡中
26.1万/㎡
51件
15
苗代
26.0万/㎡
48件
16
花咲台
25.4万/㎡
35件
17
高島町
25.4万/㎡
39件
18
鳥羽見
25.2万/㎡
90件
19
大森
25.0万/㎡
89件
20
向台
24.7万/㎡
80件
21
下志段味
24.6万/㎡
32件
22
太田井
24.4万/㎡
47件
23
八剣
24.3万/㎡
36件
24
元郷
24.3万/㎡
50件
25
幸心
24.3万/㎡
100件
26
白山
23.7万/㎡
47件
27
鼓が丘
23.2万/㎡
51件
28
大字吉根
23.1万/㎡
33件
29
瀬古東
22.8万/㎡
86件
30
森孝
22.5万/㎡
46件
31
川北町
22.4万/㎡
30件
32
大字上志段味
21.7万/㎡
186件
33
大字下志段味
21.4万/㎡
121件
34
瀬古
20.8万/㎡
52件
35
菱池町
20.8万/㎡
43件
36
笹ヶ根
20.2万/㎡
40件
37
今尻町
19.9万/㎡
42件
38
川西
19.7万/㎡
41件
39
天子田
19.7万/㎡
85件
40
川上町
19.2万/㎡
30件
41
吉根
18.3万/㎡
47件
42
新守山
18.3万/㎡
37件
43
桔梗平
17.8万/㎡
81件
44
川宮町
17.5万/㎡
30件
45
小幡北
17.0万/㎡
34件
46
大森八龍
14.7万/㎡
55件
47
翠松園
13.6万/㎡
77件
48
大字中志段味
11.9万/㎡
74件
愛知県の他の市区町村（一戸建て）