南葛西のマンション相場
東京都江戸川区南葛西 | 539件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.0万円に対し、築45年は49.4万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
36件
83.0万/㎡
築5年
79件
72.7万/㎡
築10年
53件
66.0万/㎡
築15年
68件
62.1万/㎡
築20年
46件
56.6万/㎡
築25年
54件
56.3万/㎡
築30年
45件
55.3万/㎡
築35年
45件
57.8万/㎡
築40年
66件
50.2万/㎡
築45年
35件
49.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（367件）。１ＬＤＫの平均価格は2,688円。
４ＬＤＫ
39件
5,260円
２ＬＤＫ
67件
3,918円
３ＬＤＫ
367件
4,318円
２ＬＤＫ＋Ｓ
32件
4,474円
４ＤＫ
6件
3,436円
３ＤＫ
5件
2,639円
オープンフロア
5件
3,256円
１ＬＤＫ
2件
2,688円
平均㎡単価
47.5
前年比 ▲17.7%
平均価格
3,336
取引実績
539件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.5万円から2025年は㎡57.6万円へ、17年間で+42.3%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
54
築11-15年
49
築16-20年
45
築21-25年
45
築26-30年
46
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,349
367件
２ＬＤＫ
3,049
67件
４ＬＤＫ
4,115
39件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,694
32件
４ＤＫ
2,617
6件
３ＤＫ
2,160
5件
オープンフロア
2,520
5件
１ＬＤＫ
2,200
2件
２ＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
5,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第4四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2025年第4四半期
5,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第4四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第4四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
54.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南葛西のマンション一覧（50棟）
葛西第2スカイハイツ
築46年
| 9階建
| 109戸
2,280万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買113件
オーベル葛西ベイパークス
築16年
| 9階建
| 135戸
6,980万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買80件
なぎさニュータウン４号棟
築46年
| 14階建
| 202戸
5,199万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買58件
なぎさニュータウン７号棟
築49年
| 14階建
| 194戸
4,390万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買50件
シェグラン葛西臨海公園ハイライズ
築31年
| 地下1階付13階建
| 80戸
3,998万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション南葛西パークサイド
築24年
| 12階建
| 63戸
4,080万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買46件
コスモ葛西臨海公園
築32年
| 地下1階付12階建
| 75戸
3,499万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買44件
なぎさニュータウン２号棟
築47年
| 13階建
| 132戸
4,599万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買42件
葛西臨海公園グリーンホームズ
築22年
| 11階建
| 49戸
4,080万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買41件
フェアロージュ葛西
築30年
| 8階建
| 33戸
4,990万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買38件
フェアセーヌ葛西臨海公園
築29年
| 地下1階付7階建
| 29戸
3,700万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買38件
シェグラン南葛西ハイライズ
築32年
| 9階建
| 59戸
5,680万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買37件
なぎさニュータウン５号棟
築48年
| 14階建
| 182戸
4,198万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買36件
レジェイド南葛西
築10年
| 8階建
| 34戸
3,580万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買36件
グランシティ葛西パークサイドレジデンス
築23年
| 9階建
| 40戸
3,680万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買35件
葛西パークサイドアベニュー
築28年
| 7階建
| 26戸
4,260万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴィルヌーブ葛西臨海公園
築31年
| 地下1階付7階建
| 25戸
3,480万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買29件
アクアリーナ南葛西
築21年
| 地下1階付15階建
| 122戸
4,180万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買29件
サンクタス南葛西
築22年
| 9階建
| 44戸
4,900万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティコープ葛西
築30年
| 地下1階付12階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴェレーナ南葛西
築10年
| 8階建
| 30戸
3,890万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセル葛西臨海公園
築31年
| 地下1階付14階建
| 63戸
4,290万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート
築30年
| 10階建
| 101戸
4,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買26件
レジェイド南葛西パークアリーナ
築10年
| 8階建
| 36戸
5,280万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買25件
グランシティ南葛西ファインコースト
築21年
| 地下1階付10階建
| 56戸
2,500万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買21件
オーランドコート南葛西
築9年
| 8階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス葛西臨海公園
築31年
| 8階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買19件
バームステージ葛西臨海公園
築26年
| 地下1階付7階建
| 53戸
3,380万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ラポール南葛西
築25年
| 7階建
| 22戸
3,480万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレス葛西３
築28年
| 地下1階付14階建
| 26戸
3,780万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴァンクールサウス葛西
築26年
| 8階建
| 24戸
4,280万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グリーンホームズ南葛西６
築9年
| 14階建
| 80戸
5,580万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ゼファー南葛西
築30年
| 9階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買15件
パルクヴェール南葛西
築28年
| 7階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買14件
南葛西グリーンホームズ
築24年
| 13階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買12件
クレストフォルム南葛西
築23年
| 8階建
| 54戸
4,480万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ファーストシーン葛西エリーゼ
築13年
| 11階建
| 21戸
4,350万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買11件
リベルジェ南葛西
築40年
| 7階建
| 30戸
2,688万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファグランデ南葛西
築28年
| 9階建
| 30戸
4,090万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買9件
南葛西グリーンホームズ５パークフロント
築19年
| 9階建
| 28戸
8,780万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファグランデ葛西臨海公園
築12年
| 11階建
| 30戸
4,990万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買9件
センチュリー葛西グリーンフィールド
築3年
| 13階建
| 84戸
5,980万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買7件
南葛西グリーンホームズ４パークサイド
築22年
| 9階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買7件
インターハイム南葛西ブルーヴェール
築19年
| 8階建
| 22戸
3,490万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンホームズ南葛西イーライフ
築15年
| 9階建
| 26戸
3,390万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイアパレス葛西臨海公園２
築30年
| 8階建
| 23戸
4,799万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買5件
アトレ南葛西パークサイドレジデンス
築13年
| 10階建
| 53戸
3,780万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンホームズ南葛西リーフコート
築13年
| 8階建
| 29戸
4,880万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー
築3年
| 13階建
| 24戸
5,480万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買4件
南葛西ローヤルパレス
築45年
| 5階建
| 14戸
3,198万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
南葛西は江戸川区内37地区中28位（上位24%）。
単価47.5。
1つ上の江戸川とは1%の差。
最寄り駅の相場
南葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区南葛西１丁目９番１ | 47.7/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 葛西 1100m |
| 江戸川区南葛西６丁目３１番１３ | 40.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 1900m |
| 江戸川区南葛西３丁目１０番３ | 39.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 1600m |
| 江戸川区南葛西５丁目８番４６ | 39.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 葛西臨海公園 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）