エクセル葛西臨海公園

東京都江戸川区南葛西5丁目4-5 | 築31年 | 63戸

推定相場

エクセル葛西臨海公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、12年間で82.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均4,465万円です。3LDKが最も高く平均4,465万円、2SLDKは平均3,621万円です。

1SLDK

3件

4,011万

2SLDK

4件

3,621万

2LDK

7件

4,210万

3LDK

10件

4,465万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,011万	3,829万	4,159万
2SLDK	4件	3,621万	2,900万	4,290万
2LDK	7件	4,210万	2,510万	5,309万
3LDK	10件	4,465万	3,764万	5,259万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.4万円で、1-5階（45.5万円）と比べて11.9万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

45.5万/㎡

5件

6-10階

52.3万/㎡

12件

11-20階

57.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西5丁目4-5
築年月	1995年5月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	63戸
専有面積	53.06m² ～ 78.69m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大日本土木
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

葛西臨海公園駅

JR京葉線

徒歩12分

学区情報

小学校

南葛西第三小学校

中学校

南葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル葛西臨海公園	1995	63戸	70.7万	4,290万
オーベル葛西ガーラレジデンス	2026	156戸	-	-
葛西臨海公園グリーンホームズ	2004	49戸	55.0万	4,080万
アルファグランデ葛西臨海公園	2014	30戸	70.9万	4,990万
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート	1996	101戸	65.4万	4,980万
ヴィルヌーブ葛西臨海公園	1995	25戸	50.3万	3,480万
アリーナコースト参番街	1998	153戸	57.0万	4,300万
アリーナコースト弐番館	1997	137戸	67.3万	4,680万
オーベル葛西ベイパークス	2010	135戸	97.0万	6,980万
ラポール南葛西	2001	22戸	47.2万	3,480万
ザ・パークハウス葛西臨海公園	2012	121戸	86.7万	6,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	61.4万
2LDK	-	34.4万	-	50.0万	-	-	67.9万	69.1万
3LDK	40.4万	-	46.6万	43.3万	-	59.5万	49.2万	-
1SLDK	-	-	-	-	57.4万	59.8万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	4,290万	70.7万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,190万	69.06万/㎡
2025年3月	13〜14階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	65.6万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,900万	47.8万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,998万	68.62万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,050万	69.33万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.16万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,780万	65.63万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.21万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.75万/㎡
2022年6月	13〜14階	1SLDK	60㎡〜	3,480万	57.36万/㎡
2022年2月	13〜14階	1SLDK	60㎡〜	3,780万	62.3万/㎡
2021年9月	13〜14階	1SLDK	60㎡〜	3,480万	57.36万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.01万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.01万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.54万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,350万	42.58万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.77万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,650万	46.39万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,690万	46.9万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,990万	34.44万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.42万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.23万/㎡
2015年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,120万	39.96万/㎡
2015年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,890万	52.97万/㎡
2013年11月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,100万	34.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額109,000円。

2LDK

109,000円

104,000〜113,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	104,000円	1,799円/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	113,000円	1,955円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,903円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。