ヴィルヌーブ葛西臨海公園

東京都江戸川区南葛西5丁目3-33 | 築31年 | 25戸

推定相場

ヴィルヌーブ葛西臨海公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201220152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の34.7万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、12年間で49.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均3,869万円です。3LDKが最も高く平均3,869万円、2LDKは平均3,194万円です。

2LDK

7件

3,194万

3LDK

22件

3,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,194万	2,921万	3,675万
3LDK	22件	3,869万	3,322万	4,415万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.1万円で、1-5階（45.8万円）と比べて5.3万円（+11.6%）高くなっています。

1-5階

45.8万/㎡

19件

6-10階

51.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西5丁目3-33
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	25戸
専有面積	57.01m² ～ 72.57m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	三菱建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

コーシャハイム南葛西バス停駅

東京メトロ東西線

徒歩3分

🚉

葛西臨海公園駅

JR京葉線

徒歩16分

学区情報

小学校

南葛西第三小学校

中学校

南葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ葛西臨海公園	1995	25戸	50.3万	3,480万
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート	1996	101戸	65.4万	4,980万
葛西臨海公園グリーンホームズ	2004	49戸	55.0万	4,080万
エクセル葛西臨海公園	1995	63戸	70.7万	4,290万
オーベル葛西ベイパークス	2010	135戸	97.0万	6,980万
オーベル葛西ガーラレジデンス	2026	156戸	-	-
アルファグランデ葛西臨海公園	2014	30戸	70.9万	4,990万
ラポール南葛西	2001	22戸	47.2万	3,480万
アリーナコースト参番街	1998	153戸	57.0万	4,300万
アリーナコースト弐番館	1997	137戸	67.3万	4,680万
バームステージ葛西臨海公園	2000	53戸	47.9万	3,380万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	48.2万	-	-	48.9万	49.5万	53.9万	51.7万
2LDK	41.6万	-	40.6万	39.0万	43.2万	-	49.2万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.27万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.15万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,799万	56.89万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.93万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,890万	58.26万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.19万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,160万	46.67万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,699万	55.4万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.04万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,790万	56.76万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,699万	55.4万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,470万	51.97万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.96万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.04万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.19万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,990万	43.19万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.6万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.6万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.95万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.65万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.24万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.65万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.53万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.49万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.04万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.78万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.49万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.82万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。