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オーベル葛西ベイパークス

東京都江戸川区南葛西5丁目2-28 | 築16年 | 135戸

推定相場
オーベル葛西ベイパークス
最新データ
2026年2月
売買79件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.0万円。周辺エリア平均（64.0万円）を51.6%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を45.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201120152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.6万/㎡から2026年は97万/㎡へ、15年間で62.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では52.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20132015201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,667〜152,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・61件）で、平均5,350万円です。4LDKが最も高く平均6,049万円、2LDKは平均4,313万円です。
2LDK
7件
4,313万
3LDK
61件
5,350万
4LDK
10件
6,049万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 4,313万 3,759万 5,021万
3LDK 61件 5,350万 4,289万 7,468万
4LDK 10件 6,049万 5,034万 7,939万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（57.2万円）と比べて3.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
57.2万/㎡
30件
4-7階
57.2万/㎡
42件
8階以上
60.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区南葛西5丁目2-28
築年月2010年12月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数135戸
専有面積62.02m² ～ 110.18m²
分譲会社有楽土地
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
コーシャハイム南葛西バス停駅
東京メトロ東西線
徒歩1分
🚉
葛西臨海公園駅
JR京葉線
徒歩13分
🚉
舞浜駅
JR京葉線
徒歩18分

学区情報

小学校
南葛西第三小学校
中学校
南葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーベル葛西ベイパークス 2010 135戸 97.0万 6,980万
葛西臨海公園グリーンホームズ 2004 49戸 55.0万 4,080万
ヴィルヌーブ葛西臨海公園 1995 25戸 50.3万 3,480万
アルファグランデ葛西臨海公園 2014 30戸 70.9万 4,990万
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート 1996 101戸 65.4万 4,980万
エクセル葛西臨海公園 1995 63戸 70.7万 4,290万
オーベル葛西ガーラレジデンス 2026 156戸 - -
ザ・パークハウス葛西臨海公園 2012 121戸 86.7万 6,280万
アリーナコースト参番街 1998 153戸 57.0万 4,300万
アリーナコースト弐番館 1997 137戸 67.3万 4,680万
ラポール南葛西 2001 22戸 47.2万 3,480万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
40件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 55.3万 55.4万 58.7万 62.4万 63.5万 63.7万 65.7万 97.0万
2LDK 51.3万 - - 62.6万 61.0万 - - -
4LDK 52.2万 - - - - - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 70㎡〜 6,980万 96.95万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.74万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.39万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,490万 61.08万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.78万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.95万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.43万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.02万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.25万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.48万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 4,710万 64.07万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.2万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.74万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.78万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 63.25万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.91万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.78万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 3,880万 62.57万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.05万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.48万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.92万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.92万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 4,248万 67.73万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,248万 59万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 4,248万 59万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.4万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.71万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.12万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.9万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.72万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.12万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.38万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.84万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.18万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.38万/㎡
2019年1月 中層 3SLDK 70㎡〜 3,980万 54.14万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.35万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 90㎡〜 4,680万 50.97万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.84万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 75㎡〜 3,990万 50.68万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.15万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.58万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.15万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 75㎡〜 4,280万 54.36万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 75㎡〜 3,990万 50.68万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 75㎡〜 4,280万 54.36万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.28万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.84万/㎡
2017年7月 低層 4LDK 75㎡〜 4,380万 55.63万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 70㎡〜 3,980万 53.71万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額152,722円。3LDKなら月額152,722円が相場です。
2LDK
149,333円
148,000〜152,000円
3LDK
152,722円
125,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
10件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 高層 2LDK 60㎡〜 152,000円 2,451円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,386円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,992円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,386円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,244円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,310円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,131円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,216円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,389円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,350円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,829円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,971円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,700円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,836円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,896円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,061円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,904円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,308円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,829円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 75㎡〜 169,000円 2,146円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。