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葛西臨海公園グリーンホームズ

東京都江戸川区南葛西5丁目3-30 | 築22年 | 49戸

推定相場
葛西臨海公園グリーンホームズ
最新データ
2025年6月
売買39件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（64.0万円）より14.0%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より17.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、16年間で41.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
2015201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の127,500円から2021年には176,500円へ、38.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・16件）で、平均3,893万円です。4LDKが最も高く平均6,781万円、1SLDKは平均3,379万円です。
1SLDK
4件
3,379万
2LDK
16件
3,893万
2SLDK
9件
4,639万
4LDK
9件
6,781万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 3,379万 3,075万 3,778万
2LDK 16件 3,893万 3,448万 5,268万
2SLDK 9件 4,639万 3,939万 5,612万
4LDK 9件 6,781万 5,045万 8,810万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（45.6万円）と比べて12.0万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
45.6万/㎡
14件
4-7階
42.8万/㎡
17件
8階以上
57.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区南葛西5丁目3-30
築年月2004年9月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積56.66m² ～ 118.74m²
分譲会社トヨダ工業
施工会社トヨダ工業
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
葛西臨海公園駅
JR京葉線
徒歩14分

学区情報

小学校
南葛西第三小学校
中学校
南葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
葛西臨海公園グリーンホームズ 2004 49戸 55.0万 4,080万
ヴィルヌーブ葛西臨海公園 1995 25戸 50.3万 3,480万
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート 1996 101戸 65.4万 4,980万
エクセル葛西臨海公園 1995 63戸 70.7万 4,290万
オーベル葛西ベイパークス 2010 135戸 97.0万 6,980万
アルファグランデ葛西臨海公園 2014 30戸 70.9万 4,990万
オーベル葛西ガーラレジデンス 2026 156戸 - -
アリーナコースト参番街 1998 153戸 57.0万 4,300万
アリーナコースト弐番館 1997 137戸 67.3万 4,680万
ラポール南葛西 2001 22戸 47.2万 3,480万
ザ・パークハウス葛西臨海公園 2012 121戸 86.7万 6,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 46.5万 - 52.4万 50.2万 58.1万
4LDK 41.1万 - - - - - 70.6万 -
2SLDK - 43.6万 44.8万 - 52.2万 53.0万 - -
1SLDK - 40.2万 - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,180万 61.15万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,080万 55.02万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,280万 47.99万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,580万 52.37万/㎡
2024年12月 10〜11階 4LDK 115㎡〜 8,380万 70.58万/㎡
2024年10月 10〜11階 4LDK 115㎡〜 8,380万 70.58万/㎡
2023年5月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 4,080万 52.96万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,580万 52.37万/㎡
2022年9月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 4,280万 55.56万/㎡
2022年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,580万 46.48万/㎡
2022年12月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 4,200万 54.52万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,580万 46.48万/㎡
2020年4月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 3,880万 44.76万/㎡
2019年8月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 4,380万 50.53万/㎡
2019年6月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,400万 39.49万/㎡
2019年6月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 3,380万 38.99万/㎡
2019年3月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 3,380万 38.99万/㎡
2019年12月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 3,980万 45.91万/㎡
2019年10月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,480万 40.81万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 4,500万 43.53万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,999万 38.69万/㎡
2017年11月 10〜11階 4LDK 115㎡〜 6,500万 54.75万/㎡
2016年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 4,480万 43.34万/㎡
2016年1月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 4,480万 43.34万/㎡
2015年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 4,480万 43.34万/㎡
2015年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 4,980万 48.18万/㎡
2014年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,580万 45.54万/㎡
2014年12月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,380万 42.01万/㎡
2013年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.25万/㎡
2013年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,290万 37.68万/㎡
2013年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.97万/㎡
2013年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.77万/㎡
2011年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,550万 45.01万/㎡
2010年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.54万/㎡
2009年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,320万 33.94万/㎡
2009年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,390万 42.19万/㎡
2009年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,480万 46.93万/㎡
2009年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.18万/㎡
2009年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,550万 37.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額135,000円。4LDKなら月額176,500円が相場です。
1SLDK
127,500円
125,000〜130,000円
2LDK
135,000円
125,000〜140,000円
4LDK
176,500円
169,000〜184,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 169,000円 1,635円/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 184,000円 1,780円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,500円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,471円/㎡
2019年11月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 125,000円 2,057円/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,057円/㎡
2015年4月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 130,000円 2,139円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。